2021-02-24
經濟日報
中原地產研究部一份報告估計，2021年私人住宅落成量有15,854個，數字按年減少5,034個，下跌24%。由2017年到2021年的五年間，估計平均每年落成量17,820個。
由2017年到2020年的四年間，平均每年登記售出一手私人住宅17,414個。即每年1.8萬個單位的水平，是一手樓市供求平衡的水平。
該報告選取71個可望於2021年落成的項目，合共提供15,854個單位。2017到2021年的五年的數字，按年波動，2020年20,888個，2019年13,600個，2018年20,968個，2017年17,791個。五年平均每年17,820個。整體而言，私樓每年供應仍然維持在每年1.8萬個上下的水平。
翻查資料，2020年有不少大型項目落成，例如將軍澳LP6，便佔2,392伙，大埔天鑽亦有1,620伙。另外，去年底亦有較多新盤落成，2020年11月落成量急升至4,392個單位，有8個私宅項目正式落成，當中規模較大的為觀塘「凱匯」（1期及2期），涉及1,999個單位；其次為天水圍「Wetland Seasons Park」（1期、2期及3期），涉及1,727伙等。2020年12月，亦有近3,000伙落成。
到了2021年又如何？再看看中原報告的統計，新界區有28個項目，合共8,409個單位。落成量較多的地區有：將軍澳（4,195個）、屯門（1,392個）、天水圍（1,224個）。
九龍區有29個項目，合共6,344個單位。落成量較多的地區有：長沙灣（2,335個）及黃大仙（1,674個）。
港島區有14個項目，合共1,011個單位。2013年的532個單位後，將會成為近八年新低。落成量較多的地區有：西區（541個）及北角（351個）。
換言之，中原估計將軍澳（西貢）、長沙灣（深水埗）及黃大仙（九龍城）應該是比較多私樓落成量的地區。
將軍澳落成量 3年躋身五甲
唐榮再翻查去年初香港物業報告的統計數字，附表顯示，2021年預計落成量是18,924伙，最多單位入伙是西貢包括將軍澳，如果由2019年起計三年，最多單位落成同樣是將軍澳，高達8,624伙，亦是唯一三年均打入前五大落成量最多之列。
另外，大埔應該高峰期已過，2019及2020年合共有6,985伙落成，到今年五大不入。還有一個地區需留意的是屯門，2020年及2021年兩年合共有5,782伙落成。
暫時所見，今年還有三個區份是較多單位入伙區，包括元朗、沙田及九龍城，每區3,000伙左右，而這些區份是過去兩年未有在落成前五位中出現。
估計農曆年較後時間，相關部分將有2021、2022落成量更新數字，短期現樓供應將更清晰。
撰文 : 唐榮