2017-11-08
經濟日報
市場搶攻「納米樓」，嘉里（00683）卻看好豪宅及大單位需求，目前正在發展130萬平方呎樓面項目之中，7成樓面屬於3房以上戶型，推售項目亦會以大單位為主。
「香港以往賣地或者大型發展商將會起的，都是比較細的單位，大型單位供應少，市場有穩定需求。」嘉里發展執行董事朱葉培指出，集團看好豪宅需求，所以目前正在興建的6個項目，所涉及130萬平方呎待售樓面，當中7成樓面屬於3房以上戶型，足夠集團未來4年發展。
龍駒道項目 料吸內地客垂青
明年嘉里推盤計劃亦會以大單位為重心，除主打何文田皓畋、屯門滿名山兩個項目外，曾為九龍地王的筆架山龍駒道項目，目前正申請預售樓花，最快明年第4季至2019年第1季推出，造價有機會挑戰九龍區豪宅新高。
龍駒道項目可建樓面約11.6萬平方呎，由兩幢提供26伙的分層住宅及19間洋房組成，而分層單位面積亦達1,700平方呎，洋房面積更達5,000至6,000平方呎。
「龍駒道項目位於九龍市區最高點，景觀優美，料吸引一定內地客源。」朱葉培相信，市場上對於超級豪宅有相當需求，以集團在中半山收租項目Aigburth（譽皇居）為例，有6層單位樓面達6,000平方呎，吸引不少內地老闆及管理層客源。
至於集團在去年以每呎樓面地價2.1萬元投得的龍駒道項目2，目前正在修改建築圖則，最快於2019年才推出。
皓畋600伙 惜售策略推售
與此同時，皓畋及滿名山過往推售以細單位為主，留起不少優質的大單位，將在明年推售。皓畋目前已售出約820伙，佔整體項目單位總數57%，餘下約600伙將在明年繼續推售，市值達140億元，包括157個屬於3房、4房以上單位，將會採用惜售策略，傾向會以招標形式推售。
而滿名山則累售約930伙，套現70億元，目前餘下170伙，集中在名庭（涉100伙）、山庭（涉43伙），都是1,400至1,500平方呎的大單位，以及洋房項目。隨着港珠澳大橋明年通車，料可吸引不少中港商人客源。
今年樓價持續升，至今累積逾1成。朱葉培稱，樓價走勢看供求情況、息口走勢，即使未來兩年市場仍然是供不應求，而息口走勢則受美國影響，相信當地無條件大幅加息，加上「辣招」遏抑二手市場流轉，相信明年樓價將會穩定。（系列三）
撰文:
余敏欽
報道系列: 發展商專訪系列