2020-05-18
經濟日報
疫情嚴重衝擊商舖市場，戴德梁行執行董事林應威認為，受全球封關影響，上半年零售生意難望扭轉，舖租跌近4成，奢侈品進一步收縮業務。惟疫情相對受控下，可吸引海外零售商開店收復失地，下半年可望略為見底回穩。
疫症於今年1月爆發，其後蔓延至全球，當環球封關零旅客，涉及旅遊生意肯定無運行，而商舖租金亦隨之急跌。據戴德梁行數字顯示，首季4大核心零售區租金跌幅顯著，如中環呎租最新報534元，按季跌2成，而其餘3區跌幅亦達15%。營商氣氛差，租客結業個案增，導致商舖空置率上升，而旺角核心主要購物地區空置率，由2019年第四季12.7%，急升至最新20%。
商戶難支持 未來3個月關鍵
戴德梁行指，零售商生意在疫情下受嚴重衝擊，上半年難望扭轉敗局，「未來3個月頗關鍵，很多商戶現金流可能支持不住，個別更先暫關店才向業主提出減租。由於上半年變化不大，核心區舖租料跌約4成。」不過，他認為情況或於下半年略為改善，如近期隨着限聚令放寬，已出現市民外出消費，希望現漸見「隧道的盡頭」，放寬限聚令租務市場無即時反應，但對營運者來說，生意回升起碼有正面作用。
全世界均受疫情影響，而香港在防疫工作理想，感染數字偏低，他認為大中華區復甦較其他國家快，將吸引外國品牌在港尋找商機，收復失地，「大中華區，香港、澳門及內地，政府措施及出來效果較理想，市面復甦較快，相對其他國家及地區，暫時很多地區疫情比較嚴峻，從零售商角度，如果想追回2020年生意失地，大中華區值得看好。預計下半年海外零售商，生意重點多在大中華區，畢竟疫情較穩定，消費能力仍在，經濟底子較強。」
去年下半年為社會事件最高峰之時，對零售及餐飲生意已有一定衝擊，而示威有可能再出現，他則認為對商戶的影響，料不及疫情嚴重，「跟零售商及業主傾談，今年1月生意已較去年12月更理想，當時沒有疫情而社會事件未完，故疫情過後，可以把今年1月生意作指標，料可回升。」
核心區租戶組合 料起變化
近月先後有Prada、Valentino等先後關核心區店舖，林應威指，高級奢侈品最受衝擊，料仍會作出適量的收縮，「核心區靠旅客支持，加上疫情衝擊，經濟轉差定存在，企業與員工共度時艱，收入會減少，高級消費將率先縮減。預計奢侈品會減分店，只會留在最旺地段，而邊線地段分店，無論店舖面積及數目亦會減。至於時裝店亦在收縮，相信體育用品店生意較穩定，仍會保留大型分店。」他預計，核心區租戶組合起變化，餐飲有望重返，「以往租金高，餐飲業難負擔，而在疫情後，餐飲始終是必需，故仍有生存空間，亦可趁租金跌重回核心區開業。」
作者：梁建國