2014-07-30
經濟日報
撰文:陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁
欄名:大行觀點
撰寫這個專欄經已有一段不短的日子，亦為讀者提供了不少意見，假如讀者聽信筆者的觀點，及早置業，相信讀者經已得益，為自己賺到住、賺到錢及對抗到通脹了。
過去兩三年，本港住宅樓市接連受到港府出動3D印花稅辣招，即雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）、買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD），以及額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD）打擊，不少人都估計樓市應該大幅下挫。結果是樓價只回落了幾個百分點之後，處於牛皮靠穩的局面，樓價冉冉上升，抗跌力之強，令不少人大跌眼鏡。筆者的看法一直是樓價會處於橫行偏穩的局面，不虞大跌。
樓價指數 半年升1.8%
經過時間證明，樓價走勢是牛皮靠穩。中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）由去年底118.96點，升上今年6月底的121.16點，半年來累積升幅是1.8%左右。
樓價半年來輕微上升，但在紛亂中的投資市場，經已起到保本增值的作用。由於今年本港通脹率大致是3至4%，如果投資沒有相近的升幅，財富就會被通脹蠶食，令購買力下降。
本港樓價現在有醞釀向上突破之勢，對於保守而只持有港元存款的投資者，甚為不利，實在有需要購買一些投資工具，作保本增值之用。盡管有些人認為樓市正處於接近歷史高位，置業有可能「摸頂」，但大家必須知道，現在本港存在供樓平過租的事實，買樓比起租樓更划算。
而且置業更有實質的租金回報率，物業可以用來自住，如果覺得自己用不着，可以將單位出租，收取每年2至3厘的租金回報率。此外，如果樓價上升，更可以賺到升值之利，變了賺上賺。
樓市穩健 下半年續升
展望下半年，本港樓價繼續牛皮靠穩走勢，盡管不能夠像一些股票單日經已有一成半成的升幅斬獲，但也有股票跌得七零八落。樓市是一個穩健的投資市場，下半年有穩定升幅是有機會的。
筆者對於本港樓市前景看好，是因為港樓大跌的機會不大，美國利率前景持續長期超低，對於置業人士着實有利，他們可以享受超低息優惠，美國及本港息口，不易大幅攀升。因現在美國經濟不算得好，加上甚多其他因素，美國聯邦儲備局也無意改變現行利率政策的寬鬆態度。未來一年多兩地息口應無力大升。
如果本港市民繼續觀望，外來買家就會來爭奪盤源。本港住宅樓市升幅未如外國的有強勁升幅，但法例比較完善，保障比較好，物業又比較接近外來買家，不會像在外國的物業那麼鞭長莫及。業主要處理本港物業的問題，不但麻煩比較少，而且比較方便。
外地買家 仍願買港樓
雖然港府實施3D辣招，令外來買家要付出高昂的稅款，但包括內地及海外的買家，都非常相信香港的法律保障，所以，對在本港買樓的需求甚殷，只要有機會，他們非常樂意在香港買樓自用或投資，令本港市民置業，面對外來競爭對手。