2020-05-18
經濟日報
發展商加快推盤，新盤市場進入戰國時代，首個開售的屯門OMA by the Sea售出逾7成單位，銷情不錯，但買家以用家為主，之後其他新盤能否承接旺勢，取決能否引出投資者入市。
首置上車客為主
Sell in May，經過3個多月的新盤空窗期之後，踏入5月份發展商突然加快推盤，近期便有4至5個新盤計劃接連推售，超過2,200個單位推售，在現時脆弱的經濟環境之下，到底市場有否足夠承接力？
從OMA by the Sea的銷售情況所見，市場的吸納能力仍然相當不錯，全日售出約200伙，相當於開售268伙總數的75%，去貨率比起同系去年6月銷售的同區新盤OMA OMA更高。
據市場消息指，買家以用家為主，並無人購買兩戶或以上單位，反映未見投資者積極入市，情況與近期樓市以首置上車客為主的主旋律一致，似乎反映在經濟前景不明朗、租金下跌的趨勢下，投資者相對審慎不敢妄動。
在近期新盤推售的時候，二手市場交投隨即回落，過去周末10大屋苑跌穿20宗水平，亦顯示樓盤的銷情一部分是由吸收原本二手市場購買力而來，有僧多粥少的競爭情況出現。
由於其他新樓推售速度未有放慢，短期內仍然有新界或者屯門新樓推出，要維持市場承接力，不能夠單靠上車客需求，關鍵在能否重新引出投資者的購買力，才能夠維持一、二手暢旺，乘着市場搶貨的氣氛推高樓價。
作者：余敏欽