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納米樓連環蝕讓 嵐山料輸使費

2020-09-17    東方日報
政府調高按揭保險樓價上限後,不少買家轉向買入面積較大單位,令納米樓加快爆煲。大埔嵐山開放式單位近日僅以約302萬元易手,較兩年前同類型單位做價低逾20%,料連使費原業主需蝕讓離場。 兩年跌價逾20% 市場消息透露,上址為7座高層單位,實用面積181方呎,成交呎價約16,685元。據了解,原業主一七年以約292萬元購入單位,持貨三年帳面僅賺約10萬元,但連同接貨時需付的10%額外印花稅及其他使費,料是次有機會損手。 該盤同類型開放式單位,過往呎價最高曾超過2.2萬元,而上述單位成交價亦屬嵐山今年最低。對上一層同面積物業,於一八年曾以380萬元登記沽,當時呎價達20,994元,最新成交單位做價平78萬元或兩成。 此外,個別新落成的單幢迷你戶已出現帳面貶值個案。資料顯示,香港仔登峰•南岸中層一房單位,以約538萬元登記轉手,原業主一六年底以546.4萬元購入,持貨不足四年,帳面跌價1.5%。據了解,單位實用面積254方呎,成交呎價21,181元。