2020-09-17
經濟日報
長沙灣及深水埗近年有相當多新樓落成，且絕大部分主打中小型單位，為二手市場增添不少選擇，例如AVA 61近日一個開放式單位，以8,000元租出，呎租約50元。
近年區內多中小型新供應提供，銀碼較細，適合預算有限的買家或租客。例如AVA 61高層E室，屬開放式間隔，向東北望開揚景，實用面積約162平方呎。業主原先叫租9,000元，最終願意議價後以8,000元租出，實用呎租49.4元，較市價低約12.5%。租客為夫婦，睇樓一次隨即承租。業主於2017年9月份以398.3萬元購入上址，以此計算，租金回報率2.4厘。
另外，同屋苑高層C室，亦屬開放式戶，面積150平方呎，月租8,500元，實用呎租約56.7元，同樣略低於市價。業主於3年前以364.4萬購入，回報率約2.8厘。
逸新迷你戶 3年升值21%
長沙灣曉盈最近亦錄得細戶承租個案，屋苑中層C室，屬1房間隔，外望樓景，實用面積約296平方呎，以約1.45萬元放租，議價後以1.4萬元租出，實用呎租47.3元。租客為單身客，睇樓3次即決定承租。物業於2014年以約460萬元購入，回報率約3.7厘。
至於買賣方面，區內迷你單位有價有市，例如基隆街逸新高層D室，實用面積179平方呎，開放式間隔，上周以404萬元沽出，呎價22,570元。原業主於2017年以335萬元買入單位，持貨3年帳面獲利69萬元離場，單位期內升值約21%。
作者：梁振鋒