2020-05-18
星島日報
(星島日報報道)疫市持續多時，經濟前景未明顯，不少企業經營困難，惟有縮小規模甚至結業，紛放棄所承租的據點，提早離場，令商廈市場驚現頂租放盤潮，核心區中環金鐘成為重災區。
業界人士指出，租戶推出頂租放盤，皆因租約有私人擔保，不能隨意撤走了事，因而找新客頂替。市場上頂租放盤向來不多，惟近期市場湧現頂租放盤，分布單一業權或散業主大廈，且不乏大面積及全層單位。
當中，中環皇后大道中9號目前有5個頂租盤，全部逾3000方呎，租期長達2023年；美國銀行中心有6個，包括一個全層單位；中環中心更多逾10個，細至2000方呎，大至逾萬呎的半層單位。有代理透露，現時全港商廈共有逾100宗頂租放盤，中環金鐘成為重災區。
過去十個月以來，整體甲廈租金普遍跌幅30%至50%，因此，租客即使幸運地找到有人頂租，都要支付新舊租金差價，代理舉例說，以美銀一個面積約5500方呎單位為例，新月租（32萬，每呎60元）與舊月租（52萬，每呎95元），月差20萬，若果於2021年4月約滿，期間10個月租金差價涉200萬。
舊租客可「一筆過」或逐月繳付差價。「不過，既然做不下去，未必有能力一次過賠償，通常逐月支付，亦有業主視乎情況，以折扣價收取賠償額。」代理續說。
中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事蔡德寶說，生意人都懂計算，有裝修的租盤向來受捧，尤其疫市下開業的更加實際，因此，頂租放盤吸引力在於裝修，放盤叫租貼近舊有租金，或低約10%，惟最後都以市價租出。他又說，商廈裝修簡單，不像鋪位投入生財工具，舊租客沒有「頂手費」可收。
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，近期政府推工資補貼為企業舒困，惟一些公司面對全球嚴峻環境，加上示威及疫市後遺症，導致經營困難因而放頂租。