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十二月 1, 2024 星期日 陽光充沛 17° 77% 黃色火災危險警告

商廈驚現頂租放盤潮 中環金鐘成重災區

(星島日報報道)疫市持續多時,經濟前景未明顯,不少企業經營困難,惟有縮小規模甚至結業,紛放棄所承租的據點,提早離場,令商廈市場驚現頂租放盤潮,核心區中環金鐘成為重災區。   業界人士指出,租戶推出頂租放盤,皆因租約有私人擔保,不能隨意撤走了事,因而找新客頂替。市場上頂租放盤向來不多,惟近期市場湧現頂租放盤,分布單一業權或散業主大廈,且不乏大面積及全層單位。   當中,中環皇后大道中9號目前有5個頂租盤,全部逾3000方呎,租期長達2023年;美國銀行中心有6個,包括一個全層單位;中環中心更多逾10個,細至2000方呎,大至逾萬呎的半層單位。有代理透露,現時全港商廈共有逾100宗頂租放盤,中環金鐘成為重災區。   過去十個月以來,整體甲廈租金普遍跌幅30%至50%,因此,租客即使幸運地找到有人頂租,都要支付新舊租金差價,代理舉例說,以美銀一個面積約5500方呎單位為例,新月租(32萬,每呎60元)與舊月租(52萬,每呎95元),月差20萬,若果於2021年4月約滿,期間10個月租金差價涉200萬。   舊租客可「一筆過」或逐月繳付差價。「不過,既然做不下去,未必有能力一次過賠償,通常逐月支付,亦有業主視乎情況,以折扣價收取賠償額。」代理續說。   中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事蔡德寶說,生意人都懂計算,有裝修的租盤向來受捧,尤其疫市下開業的更加實際,因此,頂租放盤吸引力在於裝修,放盤叫租貼近舊有租金,或低約10%,惟最後都以市價租出。他又說,商廈裝修簡單,不像鋪位投入生財工具,舊租客沒有「頂手費」可收。   美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,近期政府推工資補貼為企業舒困,惟一些公司面對全球嚴峻環境,加上示威及疫市後遺症,導致經營困難因而放頂租。