2014-07-30
經濟日報
再有辣招前熱賣的豪宅淪為銀主盤，大埔富匯半島一幢料由內地客持有的「皇宮屋」，因斷供近日被銀行收回，估計短期會推出放盤，成為該屋苑首幢億元銀主盤。
法庭已向業主發收樓令
近年不少大碼豪宅因過度借貸無力償還而被迫出售，最新一宗為比華利山別墅3期富匯半島「皇宮屋」，位於湖景道單號，實用面積6,697平方呎，建築面積11,111平方呎。
消息稱，法庭現時已向業主發出收樓令，近日大屋門外更貼有執達吏的遷出通知書，證明物業已變成銀主盤。
土地註冊處資料顯示，大屋在2011年5月由香港嘉捷地產控股有限公司（下稱嘉捷），以一手價逾1.345億元，並連同6個車位購下，翌年的3月及4月由渣打銀行分別承造兩次按揭。而去年7月及今年3月也被追收逾期管理費。
翻查公司註冊資料，嘉捷的第一任董事為吳捷及陳雪芬，報住深圳。2012年6月，董事改由另一名報住深圳的許姓內地人士擔任，同年9月，再由法人團體漢威國際控股有限公司接任董事。市場估計，單位期內已經兩度易手，造價無從考究。
大碼豪宅借貸過度頻現
事實上，今年以來已有不少大碼豪宅出現借貸過度或斷供，部分由業主劈價求售，或變成銀主盤。例如投資者施佳龍今年3月就以1.15億元沽出九龍塘畢架山峰「7按屋」。
其他豪宅方面，何文田京士柏山3座低層A室，實用1,230呎，建築1,861呎，以2,700萬元沽，實用呎價約2.19萬。賣方2010年2,568萬購入，估計轉售要蝕使費。
撰文:呂勁康