2020-05-16
經濟日報
【本報訊】啟德商地流標後，緊接推出的觀塘安達臣道「港人首置項目」混合發展地皮昨截標，收9份標書，以本地發展商入標為主，包括投得區內首幅私樓地的華懋獨資入標，欲再下一城。
觀塘安達臣道石礦場未來數年將變身成九龍東全新發展區，首幅將以混合形式、由發展商興建及賣樓的安達臣道首置盤地皮昨截標共收9份標書，較2018年1月批出的同區私樓地標數（25份），反應僅算符合預期。
今次參與地皮競投包括於同區先拔頭籌投得私樓地的華懋，以獨資入標欲再下一城。長實 （01113） 、信置 （00083） 、會德豐地產、嘉華 （00173） 、佳明 （01271） ，以及中國海外 （00688） 亦獨資投標。另外，恒地 （00012） 是次則夥拍遠東發展 （00035） 及帝國集團，以新組合財團形式合資出擊。
嘉華：限制多 出價較審慎
是次地皮賣地條款頗複雜，嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，地皮位於市區半山，發展及賣樓多限制，會因應招標條款出價，出價較審慎。
佳明集團項目經理曾嘉敏指，項目發展條款多有一定投資風險，出價較保守，雖擔心資金回籠較慢，出價上會有折讓，但地盤可發展上車盤，幫助市民上車，希望可增加土地儲備。
這幅首置盤用地位於舊安達臣道石礦場、寶達邨對面，總樓面約109萬平方呎，估計可以興建1,700伙，當中最少1,000伙需要作為首置單位銷售，單位設限呎要求須介乎250至500平方呎，逾半是2房，須在市價8折現樓出售，甚至購買對象也有限制。
萊坊執行董事林浩文指，地皮賣地條款複雜，地區配套不足，投資額大等因素均影響出價，估計總投資額約100億元，不排除有流標風險，而今次地價具指標作用，了解發展商對發展首置盤意慾。
責任編輯：黃鑠安