2020-09-17
經濟日報
新地（00016）大埔白石角優景里地皮，獲屋宇署批出建築圖則，將建14幢11至14層高的分層住宅大廈，總樓面面積約95萬平方呎。
屋宇署7月共批出19份建築圖則，當中規模最大的，為新地在去年初以逾63億元，投得的優景里與博研路交界住宅地，將會興建14幢11至14層高的分層住宅大廈及住客休憩設施，部分設有1層平台及2層地庫，另設1幢1層高連地庫的會所，住宅樓面約89.2萬平方呎，另設5.7萬平方呎的非住宅樓面。
新地曾經透露項目總投資約120億元，會設計各類單位以迎合市場所需。
另外，華懋投得的港鐵（00066）何文田站上蓋項目2期，亦就建築圖則作重大修訂，將建4幢樓高25層至26層高的住宅，涉及樓面約63.94萬平方呎。
何文田站2期 建4幢分層住宅
除了大型賣地項目之外，市區舊樓重建亦陸續批則，當中雅居樂 （03383） 斥4億元收購鰂魚涌英皇道前公務員合作社項目，則獲准重建成只有4層高的分層住宅，總樓面1.6萬平方呎。
該地盤為英皇道992至998號，周邊都以高密度的住宅大廈為主，包括旁邊有「怪獸大廈」之稱的益昌大廈、益發大廈等樓高近20層。雅居樂在2017年收購之後，市場原本以為會興建成高層單幢樓，但據屋宇署資料顯示，項目獲批建4層高住宅，跟重建前的高度相若，在鬧市之中屬相當罕見。市場估計，有機會是受地契所限，可建樓面設上限，要補地價之後才能夠用盡地積比率。
同樣屬舊樓重建的西灣河太祥街2號，恒地 （00012） 獲批建1幢30層高分層住宅連住客休憩設施（另設1層地庫），總樓面約12.9萬平方呎。據發展商去年透露，項目間隔由開放式至2房，提供約400伙。
至於興勝創建 （00896） 在2017年以2.4億元，購入的九龍城衙前圍道57A號地盤，則會重建成1幢8層高分層住宅，另設2層地庫，可建樓面約2.45萬平方呎。
作者：余敏欽