2014-07-30
經濟日報
【本報訊】樓市回暖，高緯環球預期，樓價升幅仍低於通脹，政府未來一年不會再加辣，加息緩慢下，中細樓物業今年全年穩升5%。
高緯環球昨發表研究報告指，今年6月份錄得近6,000宗住宅成交，為雙倍印花稅推出後單月新高，二手成交量達4,585宗亦為推出雙倍印花稅後新高，較去年下半年增14%。
料第四季高位橫行
該行大中華區評值及專業顧問部董事及主管張翹楚認為，在沒有不利因素下，市場購買力釋放，上半年整體住宅樓價升1%，當中，500萬元以下細價樓現時正處高峰期，今年迄今已累積升3%，料熱潮會持續至第三季末，第四季呈高位橫行，故全年估升5%。
另500萬至1,000萬中價樓亦跟隨穩升5%，惟高於1,000萬之住宅或輕微下跌。而個別區域如將軍澳、元朗及大埔等新供應續增，樓價相對受壓。
他又認為，美國加息步伐緩慢，短期內不會於按揭息率上反映。在低息環境下，政府推出的一連串辣招是具有很大效力。觀乎目前樓價升幅仍低於通脹，實際上屬負增長，相信直至2015年初，政府亦不會減辣或加辣，因政策落實通過需時，且加辣有機會影響發展商投地意慾，從而影響供應。
一線舖租售價或跌
另高緯環球香港投資部執行總監方智傑指，上半年連酒店在內的5項投資物業，成交總金額達368億元，較去年下半年增長37%，主要由商廈帶動，估計下半年價格將維持穩定，又估計一線舖位租金及售價，有5至10%及5%跌幅，民生舖則有5%之內的升幅。