2014-07-30
經濟日報
欄名:交易現場
細價樓、居屋造價持續調升，上車客退而求其次，轉投公屋市場，青衣區7月連錄兩宗公屋成交，同屬自由市場，其中長發邨一個低層海景戶作價262萬元，創屋苑同類單位新高位。
349呎海景 開放式間隔
青衣區低於300萬元的上車盤已買少見少，區內上車屋苑如翠怡花園目前入場門檻約330萬元（屬連租約），交吉戶動輒350萬元；青怡花園要350萬元方可上車；至於區內最年輕的藍澄灣入門價約420萬元。
據前線人員指出，青衣備300萬元以下樓價的屋苑寥寥可數，其中一個為私樓美景花園，僅得1個放盤低於300萬元，惟屬1樓；另一個高齡居屋青華苑，盤源不多，約5個，實用面積約350餘平方呎。
將價就貨下，要搵低於300萬元單位，只能找區內公屋單位，以自由市場而言，樓價約250萬元。然而，此類公屋自由市場貨源甚為矜貴，連同剛易手兩宗，今年以來，全區錄得5宗公屋自由市場轉售個案，最低售價為200萬元，同類銀碼市場委實難求。
由於盤源極罕有，賣方亦惜售，即使口頭上買賣方達成售價，賣方臨陣隨時變卦，正如上述長發邨成交單位，該單位為亮發樓低層22室，實用面積349平方呎，開放式間隔，據了解，此室已放盤接近半年，初時僅以綠表價放售，開價150萬元，至7月於自由市場放售，開價260萬元。
放盤半年 買家追價2萬購
然而，最終售價為262萬元，較開價260萬元，調升2萬元，主要是業主臨場改變主意，想唔賣，此時買方願加碼2萬元，至262萬元洽購。
長發邨屬公屋，自由市場轉售的單位，賣方都要補地價，以房署估價計算約62%，起碼逾100萬元，故大部分賣方均喜歡以綠表市場出售單位，帳面獲利多少心中容易掌握。