2014-07-30
經濟日報
歸納業界意見，市建局觀塘市中心重建項目流標有四大原因，分別是：1. 入場門檻過高、2. 工程複雜、3. 不出售商場樓面，以及4. 合資限制多，期望當局作出修改。
發展商寧將資金 分散投資
觀塘市中心重建項目總樓面面積達1,853,561平方呎，故市建局為增加項目吸引力，出資約18億元，補貼項目的平台商場，以及交通交滙處等設施。
市建局估計，項目總投資額達180億元，即使扣除當局補貼的18億元，發展商仍要投放162億元發展，其中單是入場費亦高達80億元，在現時地價持續下跌的市況下，發展商寧願將資金作分散投資，例如吸納不同地區及類型的地皮，故項目最終只接獲恒地（00012）、新地（00016）、會德豐（00020），以及鷹君（00041）4間發展商投標。
而大財團長實（00001），以及已投得項目第1期觀月．樺峯的信置（00083）則放棄入標。
此外，由於項目涉及重建多項社區設施，故增添了工程的複雜程度，中標財團要負責興建交通交滙處、電力支站、小販攤位場及垃圾站等設施，而項目內的商場亦要由中標財團興建，但將來的擁有權則歸市建局所有，減低項目的吸引力。
建商場 擁有權全歸市建局
市建局為確保建築質量，要求發展商具備交通交滙處的發展經驗，故令不少有意競投項目的發展商被拒於門外，包括近年積極在港投地的內房龍頭萬科。雖然市建局首次就項目在內地刊登招標廣告，但最終參與投標的財團全屬本地發展商，未能達到增加市場競爭的預期效果。
事實上，有別於賣地計劃的安排，市建局向合資入標的財團施加限制，例如合組財團的發展商不能多於4間，其中牽頭的發展商所持有的權益最少要達51%，而其他發展商所持的權益亦要達10%，以項目投資額180億元計算，即牽頭發展商最少要投放約92億元，足以獨資競投賣地計劃內的住宅用地；結果已入標的4間財團，全部以獨資方式投標。
撰文:古廣榮