2014-07-30
經濟日報
私人住宅潛在新供應處歷史高位，但觀塘住宅項目流標，令1,700伙難產，從發展商的投地策略，猶如啟動「調節機制」，供應未必如預期，反而成為樓價再向上的動力。
供應減 成樓價再向上動力
運輸及房屋局上周公布最新統計顯示，截至今年第二季止，未來3至4年共有7.3萬伙私人住宅一手單位供應，較第一季的7.2萬伙，按季增加1,000伙，重上2004年第三季的歷史高位。
局方更預計，未來數月會再有17幅住宅用地轉為熟地，合共額外提供約15,700個住宅單位，涉及逾4,000伙。
據了解，政府預計未來可轉為熟地的17幅用地中，已包括觀塘住宅重建項目，而隨着觀塘項目流標，令1,700伙難產，亦直接令政府預算的未來住宅潛在供應減少。
3地流標 涉樓面320萬呎
潛在供應最終能否落實，還看相關用地可否順利批出。惟統計今年以來，先後有3幅用地流標，除觀塘市中心重建項目外，尚有港鐵（00066）的天水圍輕鐵天榮站項目（98.23萬平方呎樓面），以及政府招標的大埔白石角科進路地皮（71.58平方呎樓面），3地合共提供樓面面積約320萬平方呎。
減發展成本 不再高價投地
過去，流標的往往是一些位置稍差，以及供應量較多地區的用地。
但是次就連市區鄰近鐵路的住宅用地亦要流標收場，可見在政府增加供應下，發展商已先行作出調整，為減低發展成本不會再高價投地，尤其是一些受較多招標條款限制的大型地皮，發展商有較多選擇下，投地策略亦愈趨保守，猶如啟動「調節機制」，到達特定的發展成本水平，便放棄競投，最終便出現流標的情況，地皮亦難以如期批出，這將直接影響政府預測的潛在供應量。
倘若潛在供應未有如預期般增加，這將成為樓價再向上的動力。故有關批地機構，應在項目招標時，先了解發展商發展意向及競投意慾，以便招標時可作出配合，令地皮得以成功批出，以落實為市場提供住宅供應。
撰文:馮玉萍