2014-07-30
經濟日報
住宅流標現象蔓延至市區，市建局觀塘市中心重建項目昨宣告流標，令1,700伙難產，佔本年度建屋目標1.88萬伙近1成。當局擬改單位面積及延長商場建築期限，季內捲土重來。
市建局：暫緩項目批標
市建局發言人表示，董事會經詳細考慮及審議後，決定暫緩項目的批標，同時亦將會修訂項目部分招標條款及要求，再邀請早前已獲邀的10間發展商遞交標書，預計可於今年9月底前作出批標決定，強調項目所提供的1,700伙住宅用地供應，會如期在本年度內批出。
消息人士透露，市建局日前與發展局等政府部門招開特別會議，商討項目的批地安排，但由於所接獲的4份標書，包括恒地（00012）、新地（00016）、會德豐（00020）及鷹君（00041），出標價均少於市建局定下的最低入場費80億元，故最終決定收回地皮重招。
據了解，市建局在未來1至2個星期內，完成修訂招標條款的工作，擬議修訂的項目包括讓發展商在單位的面積及比例等設計上有較大彈性，以及延長項目平台商場的建築期限，期望可於8月底前重新招標，並於9月內截標及公布批地安排。
不過，有參與投標的發展商表示，項目流標的主因是項目發展規模龐大，發展商要負責興建多項社區設施，但市建局提供的補貼金額只有約18憶元，擔心不足以支付未來建築成本。
會德豐：會考慮再入標
會德豐副主席梁志堅指出，發展商在完成平台商場的工程後，才可以展開住宅的建築工程，故會令住宅的開售時間比一般項目慢。但他續稱，集團仍會考慮再度入標競投，但出價則要視乎市建局新修訂的招標條款。
觀塘市中心重建項目屬上年度積壓的土地供應，亦是當局首個流標項目，項目佔地約234,160平方呎，地積比率約8倍，總可建樓面面積約185萬平方呎，合共可以興建約1,700伙住宅，佔本年度建屋目標近10%，預計2019/20年度落成。
項目入場費為80億元，以項目住宅樓面面積計算，項目每平方呎入場成本約5,348元，市建局預計項目總投資額高達180億元，連同10%「發水」因素，每平方呎發展成本約8,828元，假設銷售利潤為20%及實用率為80%，單位的平均實用呎價便達1.32萬元，跟項目第1期觀月．樺峯最近一批單位的平均成交呎價1.43萬元相若。
撰文:古廣榮