2020-05-15
經濟日報
市況略為好轉，惟甲廈買賣市場仍淡靜。業界人士指，由於業主持貨力強，減價幅度小，未吸引準買家入市，料短期內交投難反彈。
據中原十大指標商廈成交顯示，受疫情影響，4月份變化不大，維持近月低成交水平，十大商廈僅錄兩宗買賣。其中信德中心東翼招商局大廈中低層7室，面積約1,669平方呎，以約4,339.4萬易手，呎價約2.6萬。據悉，單位由中資機構租用，呎租約55元，買家享回報約2.5厘。原業主於2004年以782.36萬購入，持貨16年，帳面獲利3,557萬，升值約4.5倍。
永安大廈全層易手 涉近2.9億
甲廈買賣相對淡靜，個別乙廈錄大手買賣，如中環永安集團大廈全層，以2.86億元成交，以全層面積11,062平方呎計，呎價25,854元，屬近期較罕見核心區乙廈全層買賣。買家方面，為恒生銀行前董事長利國偉的家族成員。原業主1998年3月以8,350萬元購入，帳面大賺2.025億元或逾2.4倍。
中原工商舖黃瑋琮表示，疫情漸受控下，整體樓市氣氛向好，住宅更率先反彈，惟商廈交投仍淡靜。他指，由於業主持貨力強，不願大幅降價，故即使交投淡，業主減價幅度僅約5至10%，未出現割價求售。
他指，以上環指標商廈信德中心西翼為例，目前合共約22個放盤，最低入場呎價約3.1萬元，涉及單位為中層04室，面積約1,402平方呎，叫價約4,346萬元。另一單位為高層02室，面積約1,400平方呎，意向價約4,480萬元，呎價約3.2萬元，據悉，原業主最初以每呎3.4萬元放盤，減價幅度僅約6%。
信德中心放盤 入場呎價3.2萬起
至於中環美國銀行中心，年初曾錄一宗低價成交，涉及單位以3,900萬易手，呎價2.88萬元，創該廈近4年新低。惟目前13個放盤中，最低呎價為3.6萬元及4萬元，涉及中高層13室，面積約868平方呎，以3,124萬元放盤，呎價約3.6萬元，業主減價約1成，另極低層單位，面積約3,110平方呎，意向呎價約4萬元。
黃瑋琮分析，在低息環境下，未現業主減價潮，而準買家亦乏興趣追價，呈現拉鋸局面，料短期內甲廈交投量仍低。
作者、責任編輯：梁建國