2020-05-15
星島日報
(星島日報報道)近年政府為增加公營房屋供應，令安達臣道發展規模大變天，並以公營房屋主導；而區內首幅首置盤地皮今日截標，業界人士認為，在整體經濟前景未明下，料財團出價保守及審慎。
會德豐地產常務董事黃光耀稱，目前集團正研究是否入標，若參與競投，則傾向獨資參與，同時也認為，由於地皮具不少限制，相信地價將存有折讓。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓，在近期經濟情況未如理想下，財團出價趨審慎，最新估值介乎46億至55億元，樓面呎價約4200至5000元。
萊坊執行董事兼估價及諮詢主管林浩文表示，地皮估值對比去年六月已調低20%，由於該區部分地皮已轉作公營房屋，以致該區公營房屋比例過高，會影響該區未來私樓定價，區內商業及生活配套不足及交通問題亦是不利因素；加上賣地條款複雜、地區配套不足、投資額大等因素必定影響出價，入標價一定不會高，並有流標風險。
地盤佔地約21.7萬方呎，最高可建樓面約109萬方呎，為第二個港人首次置業項目。該地受多項限呎條款「捆綁」，根據賣地條款顯示，單位面積限制於約250至500方呎；戶型方面，當中20%為開放式戶、25%為1房單位，而餘下55%則為2房戶型。另外，政府會從所有住宅單位中隨機選定不少於1000個單位作「首置」單位，並規定發展商以市價8折出售，出售對象資格由政府規定。