2020-09-16
經濟日報
會德豐地產等組成的超級財團陸續就啟德跑道區住宅地融資，最新就第4A區1號地皮向星展銀行（香港）融資88.8億元，相當於地價近7成，連同之前已完成融資的3幅跑道區地皮，累積融資達288億元。
由會德豐聯同多間不同發展商組成合資財團，投得5幅跑道區地皮，涉及金額高達595億元，吸納多達444萬平方呎樓面。
早前超級財團已經就其中4幅地皮完成融資，最新在上個月初就第4A區1號地皮，與星展銀行（香港）簽訂建築抵押貸款（BUILDING MORTGAGE），融資88.8億元，以財團約127.4億元投得地皮的地價計算，比率達69.7%。
據土地註冊處資料顯示，該筆逾88億元的融資分為3個部分，分別涉及50.96億、30.84億及7億元，總數約88.8億元，相信最初一筆50.96億元的貸款屬於地價融資，相當於中標地價大約4成，其餘37.84億元則屬建築成本的融資。
創興銀行：麗新地融資比例合理
連同之前就另外啟德地皮的融資，超級財團至今融資約288.8億元。過去第4B區1號、3號，以及第4C區2號地皮，地價跟融資金額的比例介乎58至71%，今次跟之前融資比率相若。
另一方面，麗新 （00488） 在7月份向創興銀行 （01111） 融資2.93億元，相當於地價金額的140%，創興銀行補充指，該行向地產發展商貸款時，遵循金管局相關的監管規定，向至少兩間獨立及專業估值機構索取估值，以較低估值作為計算貸款比率的基礎，除了地皮價值外，還會考慮建築後預期的物業價值、物業市場銷售的狀況等等因素。
創興銀行強調，該融資項目乃完全符合金管局相關監管要求，並在審慎信用風險承擔範圍內進行，融資比例屬市場的合理水平。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安