2020-05-15
經濟日報
觀塘安達臣道首置盤用地今日截標，除了私樓外，還提供1,000個以樓價8折推售的首置盤。有測量師認為，混合模式將影響樓盤定位檔次，發展商出價料保守，地價較純私樓地折讓一半。
這幅首置盤用地位於舊安達臣道石礦場、寶達邨對面，總樓面約109萬平方呎，估計可以興建1,700伙，當中最少1,000伙需要作為首置單位銷售，單位設限呎要求須介乎250至500平方呎，逾半是2房戶，須在市價8折出售，甚至購買對象亦有限制。
萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文稱，地皮招標條款複雜，發展商出價會保守，比起純私樓地的地價會折讓一半，甚至有流標的風險。
地價估值55億至65億
「除了賣地條款複雜，亦未曾試過由發展商賣樓（首置盤）。因此發展商及買家的接受程度有多高，其實都有不穩定因素。」再加上區內規劃由私樓為主，變成公營房屋為主，變成發展商出價一定保守。
林浩文估計，總地價已經達55億至65億元，每呎樓面地價約5,000至6,000元，總投資近百億元，相信只有大型發展商參與，中型發展商或會以合組財團形式入標，希望攤分風險。
按照賣地章程，樓盤最遲6年後落成，並以現樓形式推售。在上車客角度值不值得購買？林浩文認為，始終是市區樓盤項目，若果開售時候，樓價、樓市情況跟現時相若，首置客不妨申請購買。
不過，舊安達臣礦場位置的商業及社區配套，在入伙初期並未可以完善，需要5年或者更長的時間，社區才能夠慢慢成形。
作者：余敏欽