2020-05-15
經濟日報
新冠肺炎疫情緩和，二手樓市持續升溫，多區均現搶盤個案。大埔中心河景兩房單位，獲5組客爭搶，最終反價28萬沽出。
市場消息透露，大埔中心20座中層H室，實用面積325平方呎，屬於兩房間隔，可望林村河景，屬於優質單位。業主1星期前連租約放盤叫價500萬，當時有租客居住準買家未能入屋參觀，上周末租客提早遷出，即時吸引逾5組買家參觀，並有多名買家出價洽購，業主即時反價至538萬，最終議價後以528萬易手，比銀行估價486萬貴42萬元。
資料顯示，大埔中心20座H室近期沽出兩個單位，15樓H室今年2月成交價500萬，是次交易單位樓層稍低數層，但造價則高約6%。
牽晴間放盤4小時 零議價售
其次，利嘉閣地產高級經理羅富欽透露，粉嶺牽晴間本月暫錄12宗二手成交，其中2座中層H室，實用面積約393平方呎，為兩房戶間隔，單位放盤僅4個小時，已吸引5組客人爭相睇樓，最終零議價下以560萬元易手，屬於市價成交呎價14,249元。
事實上，藍籌屋苑造價攀升，購買力流入相對低水公屋市場，帶動公屋單位樓價上升。代理透露，太平邨C座高層1室，實用面積496平方呎，可作3房間隔，業主原本叫價550萬放盤，議價後以510萬元（已補地價）易手，呎價10,282元，兩者均創屋苑歷史新高。
中原地產高級區域營業董事藍浩然表示，單位原業主於2016年於自由市場以350萬元購入，持貨不足4年帳面獲利160萬元離場，期內升值46%。
其次，粉嶺華明邨信明樓低層16室，實用面積246平方呎，可作1房間隔，剛於自由市場以293萬元（已補地價）易手，呎價11,911元。原業主於2017年以245萬元購入，持貨剛滿3年即沽貨，帳面獲利48萬元離場。
作者：黎煥成