2014-07-27
星島日報
(星島日報報道)隨着市場焦點集中一手新盤，加上二手市場出現嚴重缺盤情況，交投明顯放緩，昨日多個大型屋苑均出現「零」成交的局面，包括港島區鰂魚涌太古城及康怡花園，天水圍嘉湖山莊等，惟部分屋苑優質戶如沙田第一城等，受到用家追捧，造價有突破，市場連錄同類型單位新高成交。
新界區指標屋苑沙田第一城，昨日錄成交，美聯首席高級經理黃錦瀚指出，售出是十九座低層H單位，實用面積為三百二十七方呎，成交價達三百八十八萬元，實用呎價高達一萬一千八百六十五元，與上星期十七座高層G室同步售出，是近年屋苑同類型兩房戶新高。
他續說，整體成交而言，近日已放緩，本月至今，該屋苑錄四十七宗成交，與上月同期的成交量相若。
將軍澳新都城昨日亦錄一宗兩房戶新高價成交，香港置業分行區域經理黎少敏指出，該屋苑二期十一座高層H室，實用面積四百四十一方呎，屬大兩房單位，業主早於半年前以五百一十萬元放盤，最終僅輕微減價七萬元，以五百零三萬元成交，實用呎價高達一萬一千四百零六元，有關成交屬於同類單位，首次突破五百萬元的新高成交價。
黎少敏補充，隨着市場缺盤，近期成交的單位，大多是在市場上放盤一段時間的「高價」單位，成交價往往創新高價，不過，整體來說，本月成交顯著減少，新都城本月至今僅二十一宗成交，較上月同期的三十四宗，大幅減少三成多。
美聯物業分行助理區域經理黎燦強坦言，過去一星期，嘉湖山莊只錄四宗成交，昨日亦未有錄得成交，累計整個七月至今，整區至今亦只有約四十宗成交，比起上月同期已有約逾五十宗成交，今個月的二手成交量明顯減少。
他表示，由於市場嚴重缺盤，大部分以市價放售單位均已沽清，盤源減少，再加上市場焦點集中於昨日推售的大埔嵐山，屋苑睇樓量有所減少。嘉湖最新一宗成交，是四日前七期景湖居九座高層B室，實用面積約為六百三十呎，三房套房間隔，業主最初開價約三百九十九萬元，後反至約四百零六萬元才成交，折合實用面積呎價約為六千四百四十四元。
另外，中原地產分行經理林溢斌表示，昨日東堤灣畔未錄成交，最新是三日前的七座高層A室，實用面積八百六十八平方呎，成交價七百五十萬，創下屋苑分層標準戶呎價新高，折合平均實用呎價八千六百四十一元。
港島區多個屋苑「零」成交，太古城、康怡花園以至海怡半島，均未錄成交，美聯高級區域營業董事邱鵬指出，近日市場焦點集中一手，加上筲箕灣遠晴剛開放示範單位，二手睇樓量自然減少，昨日市場上僅錄一宗嘉亨灣成交，屋苑二座高層A單位，實用面積六百六十二方呎，成交價高達一千一百六十萬元，呎價為一萬七千五百二十三元，原業主早於○四年以六百七十二萬元購入，十年間升值七成三。