2020-05-14
經濟日報
【本報訊】政府大舉收地增加供應，元朗南發展區透過增加地積比率，將區內單位數目增加4,000伙至3.29萬伙，公私營比例亦由六四變成接近七三比，當中第1、2期涉及的1.7萬伙公營房屋，政府明言不會提供換地方案，只會強制收地。
元朗南發展區位於元朗新市鎮的南面，大致在元朗公路和公庵路，總面積約224公頃，當中185公頃屬於可發展面積，政府在兩年前完成建議發展大綱圖，擬興建28,500伙。
不過，按照當局最新建議，將住用的最高地積由原本4.85倍，上調至6.5倍，將供應量增加4,000伙至約3.29萬伙，增15%，並同時將公私營比例由原本61：39改為68：32。調整之後，公營房屋供應由原本1.73萬伙，增加29%至約2.2萬伙，而私樓供應則減少670伙至約1.05萬伙。
2022年收地 2028年首批入伙
整個發展區由原本分為4個階段發展，改為3個階段（第1、第2及餘下階段），貫徹政府近年以收地為主導的政策，當局亦決定首兩個階段為公營房屋及容納棕地的分層樓宇，故此不涉及原址換地的私人發展用地，政府會根據《收回土地條例》收回土地，而餘下階段採用的「加強版傳統新市鎮模式」換地的時間表、細節則會適時公布。
根據當局落實時間表，第1、2期階段發展的改劃及收地刊憲程序大約2年，預計在取得立法會撥款之後，會在2022年開始收地，並最快2028年有首批入伙，而整個發展區預計最快2038年完成。