2020-05-14
經濟日報
疫情下首幅推出的啟德第2A區商業地，收4份標書均未達底價終告流標收場，為近1年半區內第3宗流標商地。市場普遍認為，反映發展商對商業零售前景較悲觀。
啟德商地批地再慘遭滑鐵盧，今次推出的啟德2A區商業、酒店地，位置鄰近將啟用的宋皇臺站，規模大可建樓面達116萬平方呎，須興建商場及多項社福設施，上周五截標收4份標書屬該區商業地最少標書的一次。地政總署昨宣布，因為地價標金未達到政府就該地所定的底價，故決定收回。
疫情令經濟不穩 出價保守
政府發言人指，按既定機制公開出售的土地，如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，將不會出售，是為了確保公平和合理回報以保障公帑收入，而底價會在截標當日訂定，以便把最新市況考慮在內。為回應社會對房屋及商業用地的需求，政府會繼續穩定持續推地，適當時考慮重推。
業界普遍認為，今次流標並非因規劃配套問題，而是政府與發展商估價出現落差有關，並稱疫情令經濟不穩，商業旅遊及零售需長時間復甦，出價較審慎保守。
萊坊執行董事浩文認為，商地涉投資額大及資金回報期長，發展商會考慮現金流及出租率等因素去計算，疫情好轉，但經濟差企業經營困難，對商地影響大，除非政府願調低「底價」，否則今年不是重推商地的好時機。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，今次項目位處將來港鐵站上蓋仍然流標，反映新區發展風險大，基於疫情、貿易戰可能重燃及社會事件影響，短期再推商地難度大，建議考慮將地盤面積拆細推售。
作者：鍾綺敏