2020-05-14
經濟日報
樓市冰火兩極，商業市道慘淡，啟德商業地接連流標；反觀住宅市道相對旺場，二手樓價創新高。近期多個新盤齊推，互相爭奪購買力，發展商均採取貼市價策略，在先要量情況下，樓價難爆升。
新盤貼市價 冀搶購買力
自新冠肺炎疫情爆發後，對於零售商舖、寫字樓的影響，明顯較住宅為大，但二手樓價經過短期的下跌之後，近期已回穩向上，甚至開始出現高價成交。
寫字樓租金、舖租從來是經濟表現的寒暑表，當租金大跌意味着經濟步進衰退，市民收入、購買能力下降，實體經濟的收縮最終會傳遞到資產市場價格下跌。
目前商業跌、住宅升的情況，其實反映政府抗疫的救市措施，再加上銀行一系列「還息不還本」的措施，將經濟衰退、失業對樓市的影響延後，再加上住宅及商業物業在按揭成數的差別，導致資金由商廈、舖位流向住宅市場，令住宅物業無論成交量及成交價，均見價量齊升局面。
不過，發展商的推盤部署所見，新盤定價貼市，天水圍Wetland Seasons Park第2期定價跟第1期相若，跟過往旺市時候高開策略截然不同；而另一新盤屯門OMA by the Sea兩度加推均未見加價，屬原價加推，可見發展商希望盡搶市場購買力，在續採取貼市價策略下，樓價短期內難見大幅回升。
作者：余敏欽