2014-07-29
太陽報
鄰近九龍商業中心區及大學校園的紅磡區，向來是住宅租賃市場傳統旺區，區內黃埔站將於數年後落成，加上區內租盤匱乏，帶動租金走勢向上。其中區內海濱南岸受惠內地學生租樓，每逢暑假租金都有10至15%升幅，現時入場兩房月租約16,500萬元，租金回報率達3.6%。同區海逸豪園及黃埔花園租金回報相若。
海濱南岸內地生青睞
海濱南岸為區內最受學生租客歡迎的樓盤，香港置業歐森林表示，鄰近該屋苑的大學生經常面對宿位不足問題。部分來自內地的學生為方便上學，都會夥同二至三名學生在區內合租單位，並預繳全年租金。由於該批學生出手較進取，令七至八月暑假租務旺季時，該屋苑租金通常有10至15%升幅。
實呎租達44元
據了解，屋苑3座低層H室，建築/實用面積約770/590方呎，獲三名內地學生以約2.1萬元承租。
現時屋苑實用呎租約35至44元，入場月租約1.65萬元，放盤量僅約16個，當中以兩房租盤較搶手，該類單位市值約550萬至590萬元，回報率達3.6%。
海逸吸引外籍客
海逸豪園是區內臨海屋苑，主要提供三房戶，吸引家庭客及外籍租客進駐。
租金回報3.5%
屋苑過去半年租金走勢穩定，現實用呎租約34至45元。入場租盤為一房單位，月租約16,000元，放盤量亦有約20個，單位市值約560萬元，租金回報約3.5%。現時屋苑19座低層E室兩房戶，建築/實用面積約573/425方呎，月租16,500元。
黃埔月租萬四起
傳統藍籌私人屋苑黃埔花園是紅磡區旗艦屋苑之一，吸引不少中產人士居住。屋苑10期1座低層H室，建築/實用面積800/708方呎，以每月22,500元租出。
兩房租盤20個
現時屋苑平均實用呎租約34至45元，入場租盤為兩房單位，月租約14,000元，放租盤亦有約20個，該類單位市值約490萬至620萬元，回報率達3.4%。
鐵路擴建未來更繁忙
來未來紅磡將成為重要的交通樞紐，港鐵（00066）在紅磡區正進行兩項鐵路擴建項目，其中一項為沙中線，即沙田至中環線。
路線主要分為兩部分，包括大圍至紅磡段及金鐘至紅磡段，擴建部分設有10個車站，其中6個為新車站，包括大圍至紅磡段的顯徑站、啟德站、馬頭圍站、土瓜灣站、何文田站；而金鐘至紅磡段則有會展站，全長約17公里。
項目預計二○一八年落成，估計每日乘客量可高達110萬人次。市場估計項目在二○年帶來44億元的直接經濟效益，創造近16,000個職位。
交通網絡趨完善
另港鐵正進行觀塘線延線鐵路方案，即現時觀塘線油麻地站向東延伸，將增設何文田及黃埔兩個新站，乘客可於何文田站轉乘將來的東西線。
市場普遍預期，以上兩項項目落成後，該區交通網絡更加完善，紅磡區將連接啟德、東九龍及中環等商業中心區，該區住宅將成上班人士的首選。