2020-09-14
星島日報
(星島日報報道)政府自去年10月16日放寬按揭保險計畫， 八、九成按揭成數的樓價上限大幅提高，釋放了大量的潛在需求，市民更易上車，申請按保的數字亦急速飆升。數字顯示新按保的申請拾級而上，由計畫推出至今年8月底累計獲批出的宗數達25200宗，較3月底多出16125宗，即短短5個月大增1.8倍。
按證保險公司回覆本報查詢表示，截至今年8月底，共批出約25200宗在新按保範圍內的申請，當中超過九成為首次置業人士。
在新按保帶動下，整體按保申請的新批及新取用數字亦明顯增加。據按證保險公司最新的資料顯示，雖然7、8月按保的新批貸款數字自6月份創近十年新高後有所回落，但分別仍達4874宗及3699宗，涉及金額分別為204.27億元及265.99億元，遠高於去年同期新批宗數不足1500宗及貸款金額僅50多億元。
今年首8個月計，整體按保申請的新批貸款宗數達30572宗，涉及金額1635.62億元，分別超出去年全年按保的新批貸款宗數及金額51.5%及87.7%。至於首8個月的按保新取用貸款宗數及金額分別為11979宗及624.63億元，較去年全年分別上升44.7%及87.7%。
按證保險未有定期公布新按保數字，但根據過往該公司披露的數字，截至去年12月底共批出3633宗新按保申請、截至今年3月底共批出9075宗，至8月底已破25000宗，反映新按保需求殷切。由去年10月至今年8月整體按保的新批宗數為37394宗，以此粗略推算，同期新按保佔整體按保比例高達約67%。
有銀行人士指，經濟雖受疫情影響，但樓市僅微調，加上低息環境，用家透過新按保就能以低首期上車，故吸引不少用家選用新按保。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，近幾個月客戶選用按保的佔比依然高企，反映新版按保釋放了很多潛在需求，用家在疫情下對樓市信心仍大，當中不少選用新按保。她相信未來客戶選用按保的比例仍達40%或以上。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，他料未來客戶選用八、九成按保佔比有機會由現時一成多提高至兩成或以上。
新按保計畫將原按保九成按揭的樓價上限由400萬元提升至800萬元、八成按揭的樓價上限由600萬元提升至1000萬元，只限現樓，市民未能通過銀行壓力測試亦可申請。