2020-09-12
經濟日報
【本報訊】美國政府持有的美國駐港澳領事館壽臣山宿舍屋地，爆冷由恒隆地產 （00101） 奪得，據成交紀錄冊顯示，恒隆地產方面已經支付1億元訂金，並將於下周三（16日）加訂至成交價10%。
項目當「一手樓」 下周加付訂金
壽臣山宿舍屋地以低價25.66億元易手，樓面地價每平方呎5.4萬元，原來美國領事館方面，將項目當作「一手樓」出售，昨日更將成交紀錄冊上載「樓盤」網站。
根據該美國領事館壽山村道37號的網站顯示，買賣合約在9月9日簽署，成交價25.66億元，並透露了招標文件的支付條款。
買家於遞交投標文件時支付港幣1億元的臨時訂金，按照時間表要在9月16日（下周三）或之前，加付訂金，金額須連同臨時訂金總和達成交金額的10%，以現時成交價計算，亦恒隆方面要在下周三加付訂金1.566億元，並且須在今年12月30日支付餘下90%。
由於壽臣山宿舍落成多年，再加上以屋地招標形式出售，市場一般無預料項目當作「一手樓」，但原來需要跟從《一手住宅物業銷售條例》。至於為何美國領事館方面未有如同其他新盤一樣公布樓書、價單等，翻查一手例第9分部「例外情況及附加規定」有提到豁免條款。
簡單來說，就是只要是整個項目的所有單位都出售予同一個人，就可以豁免第2（售樓說明書）、3（價單）、4（未落成發展項目或期數的示範單位）、5（參觀已落成發展項目或期數中的物業）、6（銷售安排及其他資料）及7（臨時合約及合約）分部的要求，但是就第8分部的要求，成交紀錄冊則不屬於豁免範圍，因此美領館亦上載了成交紀錄冊。