2020-09-12
經濟日報
【本報訊】土地審裁處陸續就舊樓強拍申請進行審訊，剛就逾60年樓齡舊樓地盤批出強拍令，合共涉資約4.57億元，當中恒地 （00012） 西半山羅便臣道舊樓獲批，拍賣底價2.34億元，每呎樓面地價約1.2萬元。
恒地持逾8成業權
該地盤為羅便臣道27E及27F號，恒地早在10年前，已經開始收購羅便臣道27D至F號舊樓，其中27D號已經完成收購，而27E及27F號則收購至逾8成業權，並在去年申請強拍。
按照測量師估算，該地盤可重建成1幢19層高的住宅大廈，市值約4.37億元，扣除發展利潤、建築及拆卸重建成本等之後，估計地價市值大約2.34億元，法庭亦接納以此為底價批出強拍令。
隨着項目批出強拍令後，發展商有望統一業權，並與比鄰的羅便臣道27D號合併地盤發展，將可建樓面提高至3萬平方呎。
寶聲料合併九龍城地盤
此外，陳樹渠家族後人持有的寶聲集團，所收購的九龍城獅子石道73及75號，同樣成功收購至逾8成業權，只剩下兩個地舖未獲收購。
按照法庭判決書指出，申請人在2018年的時候，曾經就兩個舖位分別出價4,460萬及4,830萬元收購，不過未獲接納，認為已經符合合理步驟的做法。土地審裁處最終批出強拍令，底價為約2.23億元。
寶聲集團曾經在2013年以2.42億元，購入比鄰獅子石道67至71號商住物業，不排除會合併兩個地盤重建，擬作商住發展，預計地盤面積約1萬平方呎，以地積比率9倍計算，可建樓面面積約9萬平方呎。