2020-05-13
經濟日報
經過4個多月疫情打擊，樓市不但未有大跌，二手市場一再升溫，在經歷「撈底」階段之後，步入搶貨高價階段，購買力來自放寬首置按揭後的上車客，新盤優勢不一定再主導樓市。
千萬元內選擇增 11599伙放盤
在過去幾個月，在疫情影響之下樓市未有崩盤，除了受惠於樓市基本因素未有過度借貸外，發展商在這段時間暫停推盤，令到購買力能夠集中在二手市場。
隨着發展商近期重新推盤，大量的供應會否立即搶走二手購買力，令到二手樓市音樂椅停頓下來？要留意的是，今輪入市的買家不少屬於受惠於放寬首置按揭的上車客，反映一、二手市場關係有所變化。
由於按揭成數限制，過往首期不夠的準買家惟有購買400萬元以下的細價樓，或者借取發展商的二按上車，導致購買力集中新盤。過去幾年，每當新盤開售往往立即搶走二手購買力，發展商定價變得有舉足輕重，但現時的首置按揭保險將上車盤所能夠負擔的樓價上限，由過往400萬、600萬元以下，提高至最多800萬至1,000萬元，市場選擇大增（據中原網頁叫價1,000萬元或以下佔11,599個）。
同時，首置按揭保險適用於現樓物業，亦比較有利於以現樓為主的二手市場，不利於以樓花為主的一手樓，新盤的按揭優勢不再。
因此雖然二手暢旺，亦未必能立即帶旺新盤，反而在市場購買力僧多粥少之下，發展商推盤定價需要比較貼市，才能夠保持競爭力。即使發展商加快推盤，二手市場亦不至於即時變得死寂。
作者：余敏欽