2020-05-13
經濟日報
新冠肺炎疫情緩和，二手旺勢步入另一階段，由上月份多客爭購筍盤，演變成破頂價搶盤，本月至今市場已錄逾20宗破頂成交，包括屬上車屋苑的荃威花園，連平台特色戶以827萬元歷史高位易手，而交投持續暢旺的將軍澳、元朗區，暫已錄逾百宗成交，按月同期成交量上升逾倍。
據本報統計，本月首12天累錄至近20宗破頂成交，高價個案不限於一線大屋苑，二線屋苑亦相繼創新高，而買家亦由追捧一線優質戶，轉移向二線屋苑的特色戶埋手，令二手市場在「疫市」下，量、價齊升溫。
其中，荃灣荃威花園G座高層連平台特色單位，實用面積614平方呎，平台面積380平方呎，其賣點是平台可由單位進出，據悉，上址去年底以830萬元放盤，現以827萬元成交，實用呎價13,469元，創同類特色單位新高價。據網上銀行估價，上址估值介乎758萬至799萬元，成交價較估值高約4至9%。
馬鞍山迎海•星灣3房 今年高價
另外，馬鞍山迎海•星灣20座高層A室，實用面積795平方呎，3房套房另工人套房，以1,400萬元交吉易手，實用呎價17,610元，造價屬同類單位今年高價。而同類單位3月份造價約1,300萬元，兩個月間樓價上升8%。區內代理指，不少買家見疫情漸見「尾聲」，入市信心加強，亦接受樓價已見底，要追價承接的現實，所以近月區內的成交價按月微升2至3%。
而元朗YOHO Town 3座高層H室，實用面積516平方呎，以798萬元易手，實用呎價15,465元，造價創屋苑細3房單位今年新高。原業主於03年以166萬元買入，帳面獲利632萬元。同類型細3房月內亦有成交，造價約785萬元，而3月份同類型單位造價仍徘徊780餘萬元，細3房造價在兩個月間上升約2%。
區內代理指，本月首12天元朗區私樓成交達115宗，較4月同期相比升幅達1.2倍，交投量在疫市攀升，與疫情減退，買家重拾入市信心有關，雖然連月來區內已消化不少筍盤，部分放盤業主亦已收窄議價空間，但由於買家對置業有剛性需求，由早兩個月前觀望樓價會跌，至現時樓價不跌反升，區內600萬元的筍盤愈買愈少，不止怕遲買愈貴，更怕遲買無盤可揀，所以見樓價增幅不算太大，也加緊承接。
學者：短期內樓市仍有波動
而將軍澳區本月成交更為熾熱，本月暫錄145宗成交，按月同期增幅近1倍，其中呎價相宜的日出康城成為買家追捧對象，按月成交量增幅達1.5倍。區內代理指，疫情陸續紓緩，買家普遍認為樓價已喘定，乘樓價未反彈加快置業速度，而由於區內的呎價已顯著上揚，所以呎價仍屬低水的日出康城備受歡迎。
中大經濟學系副教授兼劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，短期內樓市仍然有波動，雖然經濟已經有起色，但失業率仍然在擴張，車位、納米樓仍然在跌價，認為樓市短期仍然有波動風險，準買家要量力而為、衡量風險，不應該借得太盡。若果借盡9成按揭，當樓價跌一成，便會變成負資產。
作者：陳嘉敏