首季亞太區地產投資 仲量聯行：下跌34%

新型冠狀病毒疫情擴散影響資金流入多個行業及資產類別，導致亞太區商業地產投資在2020年首季放緩並按年下跌34%。仲量聯行2020年第一季最新數據及研究顯示，亞太區地產交投正經歷急劇的收縮，令首季成交金額只錄得295億美元。 仲量聯行指出，中國內地、香港及新加坡是亞太區中最受影響的市場，投資活動在期內按年減少至少60%。南韓及日本則是受影響最輕微的市場，投資活動與去年相若或按年微升。 仲量聯行亞太區資本市場部行政總裁Stuart Crow表示，在新冠病毒疫情下，亞太區首季交投下跌屬意料中事。投資者已因應不明確的經濟環境紛紛暫停投資活動，令交投量受到影響。估計第二季的投資活動會繼續減少，交投量或會在下半年出現較明顯的反彈。市場上存在不少資金雄厚的投資者正等待合適的機會，認為市場逆轉將為大部分物業市場創造強勁的資金流入。 零售物業交投跌39% 工廈抗跌力最強 總括而言，第一季各主要商業地產市場均受到疫情的影響，但按年的投資變化則各異。零售物業的投資成交量錄得最明顯的萎縮，按年減少39%，主要是因為大量主要市場相應實施封鎖及安全社交距離的措施。海外及本地投資者對寫字樓物業的興趣仍然濃厚，惟盡管中國內地、日本及南韓有多項大型寫字樓資產出售，但交投量仍按年下跌35%。至於酒店的交投按年減少22%，溫和跌幅乃受到日本及南韓在年初完成的交易所支持。相比之下，工業及物流物業的投資市場是首季亞太區中抗跌力最高的資產類別，投資活動按年增長達9%。 仲量聯行亞太區資本市場研究部執行董事Regina Lim表示，投資者均保持冷靜和樂觀，長遠有意進一步投資亞太區地產市場。由於投資者將重點放在現有的投資組合及爭取時間尋找合適的機會，新冠病毒疫情對投資市場的全面影響有望在第二季變得更明朗。不過，由於中國內地的商業活動在3月逐步恢復正常，加上部分地區的經濟體設法避免進行全面封鎖，因此相信從第一季水平再大幅下滑的機會不大。