2020-05-12
經濟日報
灣仔樂基中心位於灣仔道，比鄰灣仔商業地段，加上項目屬銀座式日常人流暢旺吸引不少用家進駐。
樂基中心樓齡有近40年，但內籠保養亦見不俗。物業大堂裝潢新簇，感覺光猛，設有3部客運升降機，另設有1部載貨升降機，方便租戶使用。
該座為混合式商廈，樓高20層，物業地下及地庫為商舖，分別提供6,000多平方呎的樓面，目前由超級市場及銀行租用。而樓上部分作寫字樓或食肆樓層。早前業主將4層前身為酒店之樓面收回，現時改作多用途辦公室使用。而物業租戶亦見多元化，如食肆、教育機構等。
每層4100至6700呎
另1樓至16樓面積由約4,100平方呎至6,700平方呎不等，其中1樓至4樓樓面較大。標準樓層設有約5個單位，間隔呈方形，甚為四正，單位主要望摩利臣山或灣仔一帶樓景。
位置方面，樂基中心位於人流暢旺的灣仔道，距離灣仔港鐵站約10分鐘步程，另亦有多種公共交通工具來往各地。另物業鄰近多個大型商廈及住宅項目，如英皇集團中心、新落成的壹嘉等。
去年10月錄成交 呎租30元
物業曾於2016年以全幢形式放售，當時開價約18億元，呎價約1.68萬元。由於物業由大業主持有，故成交主要以租賃為主，惟對上一宗成交亦要追溯至2019年10月，一個低層06室，面積613平方呎，以18,390元月租租出，呎租約30元。
而根據差估署《香港物業報告2020》顯示，本港私人寫字樓空置率由2018年的8.6%上升至2019年的9%，當中中西區甲級寫字樓的空置率由3.9%，上升至4.6%。
報告指出，港島私人寫字樓整體空置率按年再輕微下跌，由6.8%降至6.7%。而九龍及新界寫字樓的空置率則持續向上，分別上升至11.2%及12.7%。
其中，港島區甲級寫字樓的空置率由2018年的7%，2019年續降至6.2%，主要是東區及南區的甲級寫字樓空置率下跌所致，相信與近年不少企業慳租將寫字樓搬往港島東區、南區有關。而中西區的甲級寫字樓空置率相對由3.9%轉升至4.6%；灣仔甲級寫字樓空置率亦由4.8%上升至7.1%。
作者：梁可昕