2020-05-12
經濟日報
疫情略為受控，投資氣氛亦稍為轉好，因中短線市況仍可能波動，財團傾向投資全幢物業，具重建概念，長線相對穩定。
首季投資物業市場表現淡靜，隨着本港疫情近一個月受控，投資氣氛好轉，成交略增，並集中於全幢物業買賣。土地註冊處資料顯示，中環伊利近街16號全幢以4,500萬元易手，總實用面積約2,471平方呎。另外，比鄰物業18號地庫，面積約574平方呎，以約1,500萬元成交，兩項物業由同一業主持有，套現約6,000萬元。
伊利近街一籃子物業 6000萬售
據了解，該業主於2010年以約6,500萬元購入伊利近街16至18號一籃子物業，包括伊利近街16號全幢，18號3樓、地下及地庫，兩年前業主先沽出伊利近街18號地下及3樓，套現4,000萬元，如今再沽出其餘部分，合共套現約1億元，帳面獲利約3,500萬元。
同區亦有全幢物業成交，中環荷李活道Travelodge酒店，物業總樓面面積約5.87萬平方呎，樓高約24層，提供148個房間。消息指，業主去年曾放售酒店，叫價約14億元，惟市況轉差，現減價至9.3億元成交，平均每房價值約600餘萬元，亦為近星期最大手買賣。翻查資料，該酒店過去多年曾數度易手。2017年，鵬里資產夥拍酒店集團Travelodge，以約8.5億元購入。按現時9.3億元易手價計，轉手帳面獲利約8,000萬元，物業升值不足1成。
皇后大道東全幢 2.53億成交
另外，灣仔皇后大道東72至76號易手，物業鄰近太古廣場3座，項目現為一幢10層高商住大廈，每月租金約33萬元，據悉以2.53億成交，新買家為本地投資者，將作重建，地盤面積約2,014平方呎，若重建成商住大廈，可重建樓面約19,737平方呎，按2.53億元成交價計，每呎樓面地價約1.28萬元。若重建成商廈，可提供約3萬平方呎，每呎樓面地價約8,400餘元。
至於舖王鄧成波去年以3.28億購入旺角新填地街逸豪酒店，早前波叔撻訂之後，業主將酒店重售，近日獲財團以2.6億元洽購，較之前購入價低2成或6,800萬元，每間客房價值僅520萬元。
分析指，由於本港疫情受控，整體氣氛轉好，投資市場負面情緒略為紓緩，吸引投資者重新審視機會。後市方面，環球疫情仍持續，全球經濟有一定憂慮，故財團傾向投資中長線物業，而全幢物業最大好處，是具重建概念，故不受短期市況波動影響，料未來一至兩個月，全幢物業成交將增加。
作者、責任編輯：梁建國