2020-05-12
經濟日報
高銀金融 （00530） 蝕讓啟德地，昨公布以約70.4億出售啟德4B區4號住宅地，每呎樓面地價12,250元，較2018年11月一手買入價貶值21%。
高銀淡出啟德區，繼去年6月份臨時取消4C區4號商業地交易後，昨公布以70.4億元出售位於後排的啟德4B區4號住宅地，以地皮最高可建樓面約574,733平方呎計算，每平方呎樓面地價12,250元。與原先於2018年11月的一手中標價89.07億元，每呎樓面地價15,497元比較，成交價平18.67億元，每呎樓面地價下跌約21%，屬近年啟德區第5次轉讓地皮個案。
啟德將推兩地 估值降5%
高銀金融表示，鑑於全球經濟疲軟為營商環境帶來挑戰，香港經濟活動減呈現收縮迹象，認為香港物業市場長遠仍存在不確定因素，物業處於初步發展階段及所需資金龐大，應保留更多現金，預計出售地皮將錄虧損約25.7億元，地基工程尚未展開。
地皮新買家為Top Family Group Limited，在香港未有註冊，消息指為中資獨資承接。土地註冊處資料顯示，地皮現時分別於2018年12月向工銀亞洲、並於2020年3月向富邦銀行承造了兩個建築貸款。高銀須自費消償銀行未償還貸款約35.63億元，佔成交價約5成。
是次高銀蝕讓地皮，但若以樓面地價來說，仍屬合理範圍內，而啟德有4E區1號及2號地納入今年賣地表，業界因應市況將估價下調約5%。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，發展商折讓約2成出售，對區內地價及市場氣氛或多或少帶來影響，參考區內後排地價成交，以及去年海航出售區內海景地呎價約1.5萬元水平，地皮成交價合理。普縉執行董事張聖典認為，疫情及經濟轉差影響市況，中資在港發展風險管理不及港資，需要出售項目套現，相信轉售地皮不會形成趨勢，而作價亦反映發展商當初投地出價過分樂觀。
作者：鍾綺敏