2020-05-12
經濟日報
樓市氣氛好轉，多個新盤搶灘，因應近期拆息回落，消息指部分中小型銀行就逾600萬的新造按揭中型貸款，H按封頂息調低至2.4厘至2.45厘，惟息率由H加1.3厘起。
本地疫情緩和，放寬限聚令後，多家發展商部署推出全新盤應市，因近期港元拆息趨跌，借貸資金成本略為減輕，市場消息指，部分中小型銀行最近低調下調H按封頂息率，趁旺市吸客。
目標貸款額逾600萬
目前銀行最低H按息率低至H加1.24厘起、封頂息為P減2.75厘（P以5.25厘計算），實際為2.5厘，現金回贈最高1.6%。
據悉有銀行近期就新造按揭推出另一類H按優惠，貸款額逾600萬可提供H按息率由H加1.3厘起，封頂息為P減2.8厘、即鎖息上限為2.45厘計；而貸款額多於800萬元，H按可低至H加1.3厘、封頂息為P減2.85厘（實際2.4厘）起，回贈水平相若，惟罰息期3年。
低息環境持續對樓市具支持作用，近日港元拆息向下，與供樓相關的1個月港元拆息續回落至0.75厘，若以H加1.24厘計，供樓息率跌穿2厘以下至1.99厘，為近2、3年來的低位。若以貸款400萬元、分25年計，H按息1.99厘月供約16,953元，較以封頂息2.5厘供樓月供可慳近千元（992元）。
不過另邊廂，據知滙豐近日再度縮減回贈優惠，包括延伸至低於600萬元貸款的新造按揭，回贈比率最高僅0.5%；至於同銀碼少於600萬元的轉按或加按，回贈進一步由0.5%削至0.2%，反映銀行樓按取態上整體仍然審慎。
作者：鍾綺敏