2020-09-11
經濟日報
【本報訊】二手樓市氣氛好轉，加上小業主仍提供一定議價空間，帶動二線屋苑交投回升。中原地產副分區營業經理袁顯岸透露，紅磡半島豪庭9月至今暫錄得約5宗買賣，平均實用呎價約18,617元。其中3座高層G室成交，實用面積464平方呎，1房間隔，原業主於8月開價1,100萬元放盤，減價112萬元後，以988萬元成交，呎價21,293元。
原業主則於2007年10月以338萬元購入單位，持貨13年，轉手帳面獲利650萬元，單位期內升值約1.9倍。
火炭御龍山 累減逾2成
其次，火炭御龍山5座高層B室，實用面積764平方呎，屬於3房間隔，叫價1,800萬元，議價後以1,418萬元易手，累減382萬元，減幅約21%。
至於半新盤方面，筲箕灣形薈1B座中層H室，實用面積291平方呎，屬開放式間隔。原業主2017年初以594萬元購入，剛以580萬元易手，持貨3年帳面貶值14萬元。雖然業主購入單位時有4%現金回贈，但若連購入單位的釐印費及代理佣金等支出，估計仍要蝕約14萬離場。
利嘉閣地產分行經理梁偉傑表示，元朗合益大廈中層K室，實用面積約159平方呎，原本叫價280萬元放盤，減價12萬元後以268萬元易手，持貨3年，帳面獲利70萬元。
另外，利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處資料所得，8月份全港2,379宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共2,326宗，佔比達97.8%，與7月表現持平，維持近6個月的低水平橫行。至於每宗私宅轉手平均賺幅則有所回落，較7月份跌3.5個百分點，報74%，為之前連升3個月後首度回軟。