2020-09-11
經濟日報
今年投資市場淡靜，工廈相對較多財團留意。葵涌安全貨倉全幢工廈，獲財團15億元洽購至尾聲，若最終落實，將成今年第二大金額物業成交。項目總樓面達41萬平方呎，消息指中資財團洽購作自用。
市場人士透過，葵涌國瑞路132至140號安全貨倉全幢，正獲財團洽購至尾聲。該物業建於1975年，及後擴建為一幢樓高12層的貨倉大廈，地盤面積47,750平方呎，總樓面約41.2萬平方呎。
目前大廈租出情況理想，包括名車法拉利官方售後服務及經典車維修中心，佔約7萬平方呎。據了解，近日物業獲中資財團洽購，出價達15億元，貼意向價。按洽購價計，呎價約3,640元。
倘落實 今年第二大額買賣
今年投資市場淡靜，若項目最終以15億元易手，不僅為今年最大額工廈成交，單以金額計，更屬第二大手物業買賣，僅次於信德中心商場部分權益23.6億元成交。
消息人士透露，最積極洽購財團為中信集團或有關人士，該集團有意購入物業，作旗下大昌行集團使用。大昌行持有九龍灣啟祥道20號大昌行集團大廈，年初向城規會申請放寬兩成密度和高限，重建成2幢商廈。項目現為一幢工廈設多層停車場，佔地約10.26萬平方呎，料可興建2幢32層高商廈，作辦公室、商店、服務行業和食肆用途，商用樓面多達約147.75萬平方呎。若最終落實，集團需要另一幢大廈作總部，故正洽購葵涌全幢工廈。
大額市場價量 高位回落8成
物業多年前亦傳出獲財團洽購消息，由於位處地段規劃為住宅戊類，新買家購入後可透過補價重建成住宅；2014年項目傳出獲財團出價9.3億洽購，惟最終未有易手。
受環球疫情影響，今年整體大額市場淡靜，單計成交量及金額，較高峰期跌8至9成。甲廈、商舖大手成交甚少，相比之下，工廈因呎價較便宜，並有活化等概念帶動，承接力較理想。如首季第一集團斥14億連購長沙灣兩工廈，將作重建。
另外，華潤物流或有關人士，上月以逾8億元向舖王鄧成波購入粉嶺開達工業大廈全幢，總樓面20.2萬平方呎。
作者：梁建國