2020-09-11
經濟日報
多個新盤同期推出，中小型單位搶攻上車客市場。西營盤藝里坊•2號昨公布首批55伙售價，折實562.8萬至893.1萬元，較同系2年前推出的藝里坊•1號，有約10%折讓，同時較同區二手低8%。
恒地 （00012） 旗下西營盤藝里坊•2號，昨日上載首張價單，涉及55伙，當中1房戶為主，佔約40伙，而開放式單位則佔約15伙。價單定價由586.3萬元至930.3萬元，價單呎價26,821至32,415元。採用100天成交現金或即時按揭付款計劃，可享最高4%折扣優惠，折實售價由562.85萬至893.09萬元，折實呎價25,749至31,118元。
折實呎價25749至31118
按即供價計算，當中折實售價低於600萬元共9伙，可承造8成按揭，以入場單位6樓H室計算，單位屬214平方呎的開放式戶，折實售價562.8萬元，首期約112.56萬元。
發展商亦為買家提供按揭計劃，採用建築期付款優惠按揭計劃的買家，可由特約銀行提供即供首按；並由發展商安排財務公司提供第二按揭，一、二按合共提供不超過樓價8成半。第二按揭首24個月之利率為P減1.8厘（P為5厘）計算，第25個月至第36個月為P減1.125厘；其後全期為P加1厘。
韓家輝：日後有加價空間
恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝指，項目首張價單參考同系藝里坊•1號及港島區之樓盤，首批價錢貼市吸引，日後亦有調整空間，銷售安排將於短期內公布，料最快月內可推售。示範單位及展銷廳將於今日下午正式開放予公眾參觀。
如以藝里坊•1號同類型單位比較，是次推出之單位，較藝里坊•1號有約1成折讓。以開放式單位為例，是次推出的藝里坊•2號17樓H室，214平方呎，折實呎價28,158元；比藝里坊•1號於2018年8月首張價單之17樓G室，230平方呎，折實呎價31,293元，是次有約10%折讓。
倘參考同區的半新盤，如比鄰的瑧蓺，近日二手成交平均呎價約33,784元，與是次藝里坊•2號推出的單位相比有約8%的折讓。
市場預計，港島區新盤供應不多，而是次項目600萬元以下單位有約9伙，將吸引上車客源，加上項目主打1房戶型，迎合市場及租務需求，預料可吸引不少投資客垂青，相信項目有加推加價空間。
作者：梁可昕