2020-05-11
經濟日報
環球疫情影響營商前景，共享空間早年擴充過急，疫市下收縮情況更明顯，而本港整體寫字樓空置率上升，傳統寫字樓減租吸客，亦令該行業經營上更困難。
早年擴充過急 行業收縮明顯
共享工作空間過去數年大舉擴充，直至去年才有所放緩，戴德梁行數據顯示，去年在甲級寫字樓新租的共享工作間樓面有27.7萬平方呎，按年減少24%。
今年受環球疫情影響，整體商廈吸納情況已轉差，營商環境一般，機構擴充意慾低，加上共享空間早年租用大批樓面，需時消化，故不僅沒有再作擴充，反而個別品牌因應本身財務狀況，選擇收縮甚至撤出香港。
共享工作空間提供優質環境，租客可即租即用，節省一筆裝修費，而最大優勢是提供彈性租約，最短1至3個月，較為靈活，理論上在逆市時，機構有感前景不明，不想簽訂長期租約，共享空間不失為選擇。
不過，傳統寫字樓因應市況轉差，業主為免租客搬走，近期明顯減租留客，甚至為個別租客減租，故不少機構也選擇原址續租，不作搬遷。而商廈租金在過去半年，整體已出現1成以上調整，對租客來說較以前吸引，令共享空間優勢下跌，甚至有減價吸新會員需要。相信全球營商環境未恢復，共享空間經營上倍感吃力。