2020-05-11
經濟日報
共享空間WeWork美國上市失敗後全球收縮，而香港分店亦不例外。去年品牌租用尖沙咀港威大廈及觀塘甲廈兩分行，合共20萬平方呎，完成裝修後決定棄租，業主重新放租。
疫情衝擊商業氣氛，共享空間Wework自去年底開始收縮，近期續棄租樓面。據業界人士透露，去年品牌租用尖沙咀港威大廈以及觀塘兩個據點，並已完成裝修工程，惟品牌未有最終遷入。據了解，尖沙咀寫字樓已完成初部裝修，而觀塘分店更已擺放全新傢俬，兩據點尚未招租已交回業主，將重新招租。
WeWork去年仍然非常積極擴充，一年間先後租用4個據點，其中最大手為租用尖沙咀港威大廈26至31樓，共6層，面積約15萬平方呎，平均呎租約60元，該批樓面原為服務式住宅，業主進行改裝工程，去年才入伙。
最大手涉港威大廈6層
至於觀塘分店位於臨澤街8號啟匯（Harbourside HQ），涉及物業兩層，每層面積約2.5萬平方呎，合共約5萬平方呎，成交呎租約25元。該物業前稱為傲騰廣場，南豐兩年前以約80億元，沽予資本策略 （00497） 等合組財團，新買家進行翻新，包括地下大堂等。
由於受疫情影響，跨國企業暫緩擴充，整體甲廈租務需求明顯下跌，加上是次棄租樓面以共享空間裝修模式，未必所有行業均合適，相信該批樓面在市況轉弱下出租需時。
WeWork為共享空間龍頭，數年前在港大肆擴充，短短數年間租用逾10個據點，分布各大商業核心區包括中環、灣仔、銅鑼灣等。去年上市計劃觸礁，導致資金短缺，而品牌最大投資者軟銀（SoftBank）更計劃放棄針對WeWork的30億美元投資計劃，故品牌全球作出縮減業務動作。
近一年共享空間紛收縮，個別更全線撤出香港，如內地共享空間品牌氪空間（KR Space），去年先棄租灣仔全新商廈One Hennessy 7層合共逾8萬平方呎樓面，其後再關掉銅鑼灣時代廣場兩層合共3.4萬呎樓面，品牌在港業務全線結束。
作者：梁建國