2014-01-20
經濟日報
施政報告宣布增建居屋，最受衝擊的細價樓如天水圍嘉湖山莊，業主減價步伐加快，3房戶跌穿300萬元。業界預計，新一輪減價潮啟動，今年樓價回落速度加快。
隨着施政報告宣布提高居屋供應目標至8,000伙，中、細價樓業主憂慮日後供應增加，市場競爭更趨激烈，率先爆發減價潮。
新界上車屋苑嘉湖山莊3房單位罕有跌穿300萬元，該單位為樂湖居13座低層C室，實用面積551平方呎，中原助理區域營業經理王樹明透露，剛以280萬元沽出，較市價300萬元低近7%。
至於屋苑另一個3房戶，賞湖居3座高層A室，則由370萬元大幅減價至約338.7萬元，減幅亦高達8.5%。
據代理指出，嘉湖山莊周末兩日總共錄得4宗成交，按周增加3倍，均屬減價及低於市價成交，反映大部分成交是由減價盤推動。
西九四小龍 連錄低價成交
上水細價樓方面，美聯助理區域經理王子超指，上水中心本月暫錄3宗買賣，2房成交價已較兩個月前回落4%，估計春節後更會跌穿300萬元水平。
除了細價屋苑直接受衝擊外，以西九四小龍上周末兩日亦罕有錄得6宗成交，但都屬於低價，如昇悅居5座高層A室一房戶，施政報告公布後以410萬元放盤並售出，造價創屋苑逾一年新低，較市價低一成；另外泓景臺5座中層D室，亦由600萬元叫價，減價6%至565萬元沽出，低市價約3%。
另一邊廂，藍田滙景花園本月至今只有2宗成交，情況較「沙士」更差，業主普遍議價空間擴大至5%。
美孚新邨中層 累減9%沽出
利嘉閣高級經理陳維進稱，5座高層H室，最初放盤開價760萬元，上月已減至728萬元，施政報告後昨天再減至698萬元沽出，屬3房海景戶造價罕有失守700萬元。
另外，荔枝角美孚新邨5期蘭秀道16號中層A室，美聯首席高級營業經理林海成指，去年以690萬元放盤，近日已減價至650萬元，施政報告後再減20萬元，最終以低市價的628.8萬元沽出，累積減幅達9%。
城大建築科技學部高級講師潘永祥指出，施政報告接納長策會所建議的47萬伙建屋目標，並提出具體增加土地供應的方式，對市場造成震撼，買家不急於入市，在議價上的要求增加，而隨着政策層面開始清晰，業主亦放棄觀望，加快減價賣樓步伐。
10大屋苑錄7買賣 按周持平
另一方面，中原地產指出，過去周末10大屋苑共錄得7宗成交，按周持平，其中嘉湖山莊錄得4宗佔最多，另有6個屋苑則「零成交」。另利嘉閣地產亦錄得6宗，按周跌14%，而美聯及香港置業則分別錄得8及4宗成交（註：4大代理行統計的屋苑有別）。
撰文:李彤