2020-05-09
經濟日報
樓市隨疫情緩和而升溫，惟正式復甦與否，取決於新盤推售步伐及經濟衰退速度兩大因素。
春節過後，經過3個月疫情整固期，樓市近期有向上趨勢，周末10大屋苑睇樓量升至1年新高，成交量、樓價有望繼續升溫。
不過，由於發展商首4個月一手成交3,209伙，僅及去年同期4成，若想追平去年一手住宅成交紀錄冊的1.86萬伙成績，即未來8個月需促銷1.54萬伙，即平均每月要賣出約1,924伙，較今年首4個月平均每月銷量802伙，增加1.4倍。
大批新盤同時推 考驗承接力
寬限聚令後，發展商加快推盤，市場有逾3,000伙可望本月推售，發展商或採取先量後價，透過低價開盤，吸引購買力，反應熱烈則加推加價，盡快套現。
當發展商貼市價開盤，將會吸走部分客源，令二手樓交投放緩，在環球疫情未結束、本港經濟衰退時，大批新盤同時推售，將考驗市場承接力，成為左右樓市復甦的一個因素。
至於另一個因素，則在於經濟衰退的速度。今年首季本港GDP按年急跌8.9%，失業率升至4.2%。疫情近期緩和，限制措施開始解封，再加上政府救市，到底第二季GDP跌幅會進一步加劇，產生1998年金融風暴後的衝擊，還是經濟回穩，GDP跌幅收窄，出現2008年般經濟、樓市V形反彈，則是影響樓市另一個重要因素。