2020-05-09
星島日報
（星島日報報道）環球經濟受壓，今年推出的首幅商業地於昨截標，地政總署公布，合共接獲4份標書；平區內最低標書紀錄，入標財團以大型本地發展商為主。業界人士指，在疫情下發展商對商業地前景信心不足，以致標數遜預期，料出價保守審慎。
在市場眾多不利因素夾擊下，昨日截標的啟德第2A區4、5B及10號商業地，合共接獲4份標書。現場所見，入標財團分別為長實、新地、建灝地產，均以獨資方式入標，另外信和夥利福國際合組財團入標。
建灝地產行政經理林綺華指，是次獨資入標，惟近期整體經濟環境轉差，出價會較為保守；另外，集團對啟德商業地有信心，而該地位於未來地鐵站上蓋，地理位置較早前同區流標商業地理想。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，疫情下經濟前景未明，發展商對商業地前景不明朗缺乏信心，加上地皮規模及投資額龐大，鄰近以公營房屋為主，投資風險較高，預計出價較保守及審慎。綜合市場消息指，最新項目估值介乎60億至71億，樓面呎價約5500至6500元。
萊坊執行董事兼估價及諮詢主管林浩文表示，料發展商中標後將引入策略投資者。雖近日疫情好轉，但未來經濟不穩及企業經營困難，旅遊及零售業亦需要長時間復甦，對商業地影響較大，相信發展商出價肯定「保守」。
該項目由3幅地皮組成，位於地鐵沙中線宋皇臺站上蓋，再加上地下部分及休憩用地，總面積21.3萬方呎，可建116萬方呎，屬目前區內規模第2大商業用地。賣地章程要求發展商興建一條建築面積不少於1.1萬方呎地下購物街。另外，亦須負責興建社福設施。