2020-09-09
經濟日報
近期豪宅市場「多按盤」成交增多，赤柱富豪海灣有內地客三度加按，早前減價2成將單位以7,080萬元沽出；另外，鴨脷洲南灣亦有「二按」單位以6,100萬元賣公司形式沽出。
據土地註冊處資料顯示，富豪海灣單號屋洋房實用面積2,790平方呎，最新連雙車位以7,080萬元售出，實用呎價約2.5萬元，原業主為威遠國際有限公司，註冊董事為張延，持有中國護照。
從查冊資料顯示，該內地客曾三度向英皇財務抵押單位，第一次是在2016年8月時貸款5,000萬元，之後在2017年9月再借6,250萬元，去到今年1月再加按250萬元，前後合共1.15億元。該名內地客在2004年4月一手以3,850萬元購入單位，持貨16年，帳面則賺3,230萬元。
鴨脷洲南灣中層 6100萬沽
據了解，該單位在一個多月前以8,800萬元放盤，已經減價2成或1,720萬元至7,080萬元沽出，不過單位附有豪華裝修，所以造價仍略高於市價。
至於鴨脷洲南灣方面，市場消息指，1座中層A室，實用面積1,942平方呎，單位原本開價6,300萬元，減價200萬元至6,100萬元沽出。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，單位曾經2018年借二按，至去年9月再轉按至財務公司貸款4,800萬元，但去年又再次加按。
另外，中半山愛都大廈低層戶業主原本叫價8,500萬元，現累減400萬元，以8,100萬元易手。同時，土地註冊處資料顯示，大潭紅山半島1座中層B室以3,800萬元易手，原業主2015年以3,686.18萬元購入，帳面賺約114萬元，但扣除印花稅及代理佣金等，實際料蝕約118萬元。
作者：余敏欽