2020-05-08
星島日報
(星島日報報道)本港疫情趨緩和，新盤市場亦重啟銷售步伐，屯門新盤OMA by the Sea昨搶先開價，打破近兩個月全新盤「零推售」悶局，首批108伙，發展商提供最高13.5%折扣優惠，折實平均呎價約12548元，屬稍低於市價出擊，折實入場388.1萬，最平呎價低於萬元。發展商亦以快打慢，昨天起開放示範單位及收票，最快月內銷售。
沉靜一時的新盤市場漸熱鬧，由永泰地產發展的屯門OMA by the Sea昨開價，該公司執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，首批以低市價推出，形容價錢屬「全城起動價」，希望幫香港人打氣，藉以吸引市場焦點，全部單位折實售價均在1000萬以下，不少單位更在600萬以下，相信新界區亦難以有該價位水平單位，並強調未來加推具加價空間。
另外項目昨傍晚起開放示位參觀及收票鎖客，最快月內銷售。
被問及在疫情下有否影響推盤步伐，他認為，對集團推盤部署亦有影響，惟仍按原定計畫推出應市。
對於未來樓市走勢，認為外圍經濟環境波動，即使本港樓市在全球經濟疲弱情況下，雖然失業率上升，但置業屬長遠事情，加上各國實行量化寬鬆措施，料資產將流入物業市場，料樓市依然穩固，相信仍有承托力，並不宜看太淡。
該盤首批108伙，面積由333至471方呎，涵蓋開放式至2房戶。付款辦法方面，發展商提供最高13.5%折扣優惠，價單定價由448.6萬至733.2萬，定價呎價由11540至15847元，扣除折扣後，折實價338.1萬至634.2萬，折實呎價約9983至13709元；定價均價為14505元，折實均價約12548元；而該批單位總值逾6.4億。
入場單位為2座6樓B6室，面積333方呎，定價448.6萬，折實售價388.1萬，折實呎價約11655元。
最高為2座16樓B3室，面積471方呎，定價733.2萬，折實售價634.2萬，折實呎價約13465元。呎價最平為2座6樓B3室，面積463方呎，屬1房戶，折實售價462.2萬，折實呎價9983元。項目預計2022年6月落成，樓花期長約25個月。
該盤首批單位折實平均呎價約12548元，對比區內同系OMA OMA最新呎價約13500元，高約7%；較同區屋苑滿名山目前呎價約12800元，低約1.9%。該盤地皮於2016年6月以9.8億投得，樓面呎價約3343元。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，是次項目開價相對審慎，將成市場焦點及新指標，勢吸引用家及投資客入市。預計項目落成後，呎租可達逾35元水平，回報率逾3厘。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，疫情下開盤，發展商需要試探市場反應，所以首批價錢吸引，回到去年區內同系新盤首張價單水平。相比同區其他新盤近期造價有5%至10%的折讓。