2020-05-08
經濟日報
疫情下打擊跨國企業擴充需求，令核心區中環甲廈租金向下，萊坊指，中環超甲廈租金，按年已跌2成。
據萊坊每月商廈租金報告指，中環超甲廈呎租約153.4元，按月跌1.7%，按年跌20.6%，至於中環整體甲廈呎租約131元，按月跌2.5%。周邊地區呎租同樣在低位，如灣仔、上環及銅鑼灣，按年跌約1成。九龍區方面，尖沙咀呎租為66.8元，按年跌6.8%，跌幅較港島少。
中環國金2期呎租130元 較高峰跌35%
中環商廈租務方面，中環超甲廈需求下跌，國金2期錄得1宗租務成交，涉及物業極高層單位，面積約1萬平方呎，獲中資金融機構弘毅投資租用。據悉，該集團原租用同區交易廣場全層，面積約1.3萬平方呎，是次搬遷略為減少樓面。據悉，是次成交呎租約130元，為近期新低。國金2期為中環最具指標超甲廈，去年初中環空置率極低，該廈呎租曾造至每呎200元，如今租金較高峰期跌約35%。
另中環中心低層05至06室，面積約4,018平方呎，以每月約22萬元租出，平均呎租約55元。按此呎租計，屬近年新低。
據了解，該層樓面由投資者持有，去年業主曾把全層合共13個單位放租，每個單位面積1,832至2,828平方呎，意向呎租約70元，如今減價2成租出。
九龍區方面，整體租務亦較為淡靜，萊坊指，該區租務主要為續租，或搬至租金較便宜商廈。較大手租務，為美國時裝品牌，原租用紅磡6,000呎商廈，現搬至觀塘絲寶國際大廈1.7萬呎樓面，實質呎租約26.5元，較之前下跌約35%。
港島東空置率僅0.5% 各區最低
萊坊分析，新冠肺炎衝擊全球，令各機構減少擴充，租金明顯下跌，中環超甲廈租金更跌2成。全港島區僅東區租金最平穩，受惠於空置率僅0.5%。
疫情下，寫字樓需求亦有轉變，該行指，因不少機構在疫情期間採在家工作措施，不排除將影響日後機構部署。後市方面，萊坊指，由於環球營商氣氛差，料商廈業主將開出較優惠條件及租金，吸引租客續租，而九龍區方面，因營商環境欠佳，機構續減成本，料較優質甲廈租金下行壓力較大。
作者、責任編輯：梁建國