2020-05-08
經濟日報
【本報訊】樓價升租金跌，走勢出現背馳現象，3月份中型單位的租金回報率回落0.1個百分點至2.2厘。若背馳現象持續，租金回報率或續跌。
少於431呎單位 回報2.5厘
差估署更新《香港物業報告（每月補編）》，顯示3月份私樓租金回報率介乎2厘至2.5厘不等，大部分維持在歷史低位，面積愈大的單位的租金回報率愈低，當中最細、實用面積少於431平方呎的A類單位，回報率2.5厘。
至於實用面積介乎431至752平方呎的中型C類單位，租金回報率則下跌至2.2厘，屬於2月份回升至2.3厘之後再度回落，是歷史低位水平。
租金回報率下跌，料因期內私樓樓價按月升0.43%，而租金則出現1.94%的跌幅，若果持續，回報率或進一步下跌。
在其他工商舖物業方面，整體租金回報率亦維持不變，當中分層工廈在3月份的租金回報率報2.9厘，雖然按月下跌0.1個百分點，但仍然是各類型物業之中回報率最高的項目。
其次則為甲級商廈，最新報2.8厘，按月保持不變；但比起2018年只有2.2厘的歷史低位，已經出現明顯回升。