2020-09-08
經濟日報
疫情下機構搬遷以節省開支，勢令核心區空置率上升。香港按揭證券公司租用觀塘Two Harbour Square逾7萬平方呎樓面，呎租約25元，為今年最大手商廈租務成交。該機構原租用上環中遠大廈約6萬平方呎樓面，是次搬遷可節省一半租金。
棄2層樓面 僅續租中遠1層
市場消息指，觀塘錄得大手甲廈租務成交，涉及海濱道Two Harbour Square，為物業15及19樓全層，以及12樓部分樓面，合共面積約7.3萬平方呎，成交呎租約25元。按面積計算，為今年市場上錄得最大宗商廈租務個案。該廈由新地 （00016） 及王氏發展，總樓面約57萬平方呎，去年正式入伙，如今已租出逾9成樓面。
消息稱，新租客為香港按揭證券公司。據了解，該公司原租用中遠大廈逾6萬平方呎，涉及3層並由不同業主持有，較早前該機構續租其中一層，涉及中遠大廈29樓，面積約2萬平方呎，呎租53元；香港按揭證券公司由2017年起以呎租59元租用上址，獲業主減租1成。
據了解，機構決定放棄其他兩層，合共逾4萬平方呎樓面，搬至觀塘新商廈，並作出擴充。按中遠大廈呎租水平約50至55元計，可節省逾5成租金。
中環甲廈空置率5.7% 近年高
疫情持續9個月，經濟前景憂慮多，各行業在生意上也有一定損失，為控制成本，很多企業嘗試節省租金開支，加上近年核心區租金高企，不少機構部署搬遷到非核心區。如一家律師樓近日租用太古坊濠豐大廈全層，面積約1.1萬平方呎，呎租約50元。該機構目前租用中環香港會所大廈單位，市值呎租逾百元，如今搬遷，可節省至少一半租金。
需求下跌，加上租客遷出，中環甲廈空置率正在上升，仲量聯行指出，甲廈市場已連續12個月錄負吸納量，中環寫字樓空置率新報5.7%，為近年最高；而招頂租樓面佔2.1%，創9年來新高。由於尚有一些大型機構將在年尾遷出中環，料空置率再向上。
另消息指，灣仔華潤大廈極高層01至02室，面積約5,208平方呎，以每平方呎約60元租出。另同區海港中心高層05至08室，面積約6,146平方呎，成交呎租約65元。
作者：梁建國