2020-05-07
經濟日報
觀塘目前逾多個大型重建項目發展，區內前景被看高一線，連帶區內工廈叫座力亦大為提升，現放售的鴻圖道恆勝中心連租約單位，呎售不足5,000元，叫價極為吸引。
萊斯物業高級客戶經理方映秀指，觀塘鴻圖道72號恆勝中心中層單位，面積約3,397平方呎，現連租約以約1,600萬元放售，平均呎價約4,710元，上址市值呎租介乎15至16元，現時月租約5.5萬元，租金回報可達4.1厘。單位樓底高逾9呎，內籠分間成11個單位，同時備有茶水間、洗手間、獨立冷氣配備及基本裝修。
高樓底 分間11戶
恆勝中心於92年落成，為15層高的工廈，可入40呎長貨櫃，物業以間隔實用見稱，而位置上，物業位處觀塘核心發展地帶，周邊工、商廈林立，同時鄰近觀塘碼頭，交通配套極為完善。據EPRC經濟地產庫資料顯示，該廈過去一年以來未錄有買賣成交，顯然業主甚為惜售，而對上一宗成交為18年年中，為低層A室，面積約3,397平方呎，成交價約1,850萬元，平均呎價約5,446元。而市場上逾3,000平方呎以上的工廈成交，可參考位處偉業街的兆富工業大廈低層全層，面積約10,500平方呎，以8,500萬元易手，平均呎價約8,095元。
方氏指出，觀塘區內各項配套完善，不論樓齡，市場對工廈的需求一直有增無減，再者，恆勝中心既靠近傳統一線地段，同時又受惠於政府擬計劃中觀塘行動區地利的優勢，升值潛力不容忽視。